房地产市场财富效应制约因素.docVIP

房地产市场财富效应的制约因素 摘要：房地产市场是指房产为主要交易对象的市场。房地产市场财富效应是指房地产市场中房产价格的上涨对居民消费产生刺激的链条反应。制约我国房地产市场财富效应发挥的主要因素有自主购房需求所占比例较少，房价上涨速度过快，消费者文化差异和信贷的制约以及货币政策的频繁调整。本文就房地产市场财富效应、制约因素以及实现最大化的途径进行了探讨。 关键字：房地产市场 财富效应 制约因素 近些年，在国家宏观政策的调控下，在社会群众强烈购买意愿的推动下，房地产市场繁荣发展起来。据相关数据统计，我国房产价格在2003年至2013年10年的时间里持续上升，成为了影响我国国民经济的最主要因素之一。房地产市场的繁荣引起了居民财富数量的增加，影响了居民消费水平。房价的上下浮动与居民消费水平变化之间存在某种特定的关系，这种关系的存在与房地产市场的财富效应发挥作用的结果。作为居民最重要的家庭财富组成，房地产价格的波动不仅影响着居民财富组成的变化，同时还会影响社会的安定，国民经济的发展。 一、相关概念的界定 房地产市场 房地产市场是指以房产为主要交易对象的市场。所谓房产是指房屋建筑物以及宅基地共同形成的统一的财产。房地产市场的繁荣程度受市场的供需关系影响。因此，近几年，中国的房价不停上涨的本质也被认定为“供不应求”。房产的类型有很多，例如住宅房产、商业网点、厂房、仓库等，其中，住宅房产是居