2014年中级经师考试《房地产经济专业知识与实务》考前突破卷.docVIP

窗体顶端 第 1 题 建筑规划方案的选择属于房地产投资项目可行性研究内容中的（）。 A.规划设计方案的选择B.市场分析和建设规模的确定C.开发建设计划的编制D.项目概括 正确答案：A, 第 2 题 (2010年)农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。 A.P=V+E+TB.P=V—E+TC.P=V—E—TD.p=V+E—T 正确答案：C, 第 3 题 下列不属于建立价格可比基础的为（）。 A.统一付款方式B.统一付款期限C.统一面积单位D.统一面积内涵 正确答案：B, 第 4 题 (2010年)关于建设用地使用权赠与的说法，错误的是（）。 A.建设用地使用权赠与是无偿行为B.赠与人与受赠人之间需要签订赠与合同C.赠与人愿意赠与，且受赠人愿意接受，赠与合同才能成立D.赠与的建设用地使用权无须办理相关手续 正确答案：D, 第 5 题 出售型房地产开发项目的总投资基本上就等于其（）。 A.土地使用权出让金B.开发费用C.总成本费用D.固定资产投资 正确答案：C, 第 6 题 某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占前两项(称为直接成本)的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为（）元／㎡。 A.1840B.2840C.2966D.3000 正确答案：D, 第 7 题 SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。 A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素 正确答案：B, 第 8 题 在美国，房地产抵押估价是（）。 A.州政府的直属机构完成B.银行委托经纪公司完成C.银行房地产信贷员完成D.法律规定的强制性措施 正确答案：D, 第 9 题 下列属于房地产间接投资的有（）。 A.房地产开发B.购买房地产C.出租房地产D.房地产投资信托基金 正确答案：D, 第 10 题 以下几个阶段中，不属于PDCA阶段的是（）。 A.制定计划阶段B.执行阶段C.检查阶段D.报告阶段 正确答案：D, 第 11 题 对投资项目的（）是房地产投资项目可行性研究报告中的核心内容。 A.社会评价B.环境影响评价C.经济评价D.以上都不对 正确答案：C, 第 12 题 若被拆迁人与拆迁人不能达成补偿协议，应报请（）以上地方人民政府作出补偿决定。 A.县级B.市级C.省级D.国家 正确答案：A, 第 13 题 (2010年)下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。 A.司法措施B.组织措施C.经济措施D.技术措施 正确答案：A, 第 14 题 成套住宅抵押估价报告采用的报告形式是（）。 A.叙述式B.数据式C.表格式D.图表式 正确答案：C, 第 15 题 下列说法错误的是（）。 A.SPV是一个为住房抵押贷款证券化专门成立的实体B.SPV目的是持有住房抵押贷款资产，并以这些住房抵押贷款资产为支撑发行证券C.SPV除了进行与住房抵押贷款证券化相关的业务之外，一般不能从事其他业务D.SPV可不进行“信用增级” 正确答案：D, 第 16 题 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。 A.2．5B.4C.400D.600 正确答案：D, 第 17 题 房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于（）。 A.计划阶段B.启动阶段C.实施与控制阶段D.收尾阶段 正确答案：D, 第 18 题 评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为（）人以上的单数。 A.3B.5C.7D.9 正确答案：B, 第 19 题 关于业主大会的说法不正确的是（）。 A.业主大会是由全体业主组成的，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织B.一个管理区域可成立多个业主大会C.业主大会是业务管理区域内物业管理事项的决策机构D.自首次业主大会会议召开之日起成立 正确答案：B, 第 20 题 征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归被征收土地的（）所有。 A.农民个人B.剩余劳动力安置单位C.地上附着物所有人D.农村集体经济组织 正确答案：D, 第 21 题 下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。 A.土地使用权出让是一种国家垄断行为B.土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C.城市规划区内的所有土地都可以直接出让D.土地使