2014年中级经师考试《房地产经济专业知识与实务》提分卷.docVIP

窗体顶端 第 1 题 从收益法的观点来看，房地产的价值是其未来净收益的现值之和．下列不属于该价值高低的取决因素的是（）。 A.未来净收益的大小B.获得净收益期限的长短C.获得净收益的成本大小D.获得净收益的可靠性 正确答案：C, 第 2 题 房地产的不可移动性的实质是（）。 A.房地产周围的环境固定不变B.房地产的自然地理位置固定不变C.房地产的外部配套设施固定不变D.房地产的产权固定不变 正确答案：B, 第 3 题 按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。 A.价格、利润B.成本、运费C.利润、成本D.运费、利润 正确答案：D, 第 4 题 根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。 A.矿山附近B.市场附近C.矿山与市场的中点位置D.矿山与市场的连线上的任一点 正确答案：A, 第 5 题 一宗房地产交易，成交价格为3000元／㎡，付款方式是首付10％，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为5‰，其一次性支付的实际成交价格为（）元／㎡。 A.3000B.2700C.2914D.2500 正确答案：C, 第 6 题 全面反映房地产项目各年的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的财务报表是（）。 A.投资估算表B.资产负债表C.资金来源与运用表D.现金流量表 正确答案：C, 第 7 题 (2010年)下列经济评价指标中，属于房地产投资项目动态盈利性指标的是（）。 A.成本利润率B.销售利润率C.利息备付率D.内部收益率 正确答案：D, 第 8 题 协议出让最低价不得低于所在级别基准地价的（）。 A.50％B.60％C.70％D.80％ 正确答案：C, 第 9 题 SW0T分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的（）。 A.风险因素B.威胁因素C.挑战因素D.帮助因素 正确答案：B, 第 10 题 需求导向定价法的理论基础是（）。 A.生产理论B.成本理论C.分配理论D.效用理论 正确答案：D, 第 11 题 按预测方法的性质．房地产市场预测可分为（）。 A.短期预测和长期预测B.定量预测和定性预测C.微观市场预测和宏观市场预测D.时间序列预测和回归分析预测 正确答案：B, 第 12 题 投资方案单位投资所获得的净效益由（）说明。 A.净现值率B.净现值C.全部投资现值D.净年值法 正确答案：A, 第 13 题 下列选项中，不属于房地产开发项目管理过程的是（）。 A.启动B.可行性研究C.计划D.实施与控制 正确答案：B, 第 14 题 关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让区别的说法，错误的是（）。 A.两者的适用范围不同B.两者的出让金形成方式不同C.两者的最低价确定原则不同D.两者的出让主体不同 正确答案：D, 第 15 题 抵押贷款一般属于中长期贷款．很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。 A.违约风险B.利率风险C.提前还款风险D.流动风险 正确答案：D, 第 16 题 可变利率抵押贷款利率由（）与附加利率两部分组成。 A.贴现利率B.市场利率指标C.存款基准利率D.外汇存款利率 正确答案：B, 第 17 题 (2008年)对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。 A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测D.房地产竞争分析 正确答案：C, 第 18 题 (2008年)房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用（）方式。 A.独家代理B.共同代理C.共同代理加参与代理D.合作代理加参与代理 正确答案：A, 第 19 题 狭义的个人住房贷款是指（） A.公积金个人住房贷款B.个人再交易住房贷款C.个人住房组合贷款D.个人住房按揭贷款 正确答案：D, 第 20 题 下列不属于评标评价标准的是（）。 A.标书符合性B.技术评审C.管理人员素质评审D.商务评审 正确答案：C, 第 21 题 反映盈利能力的静态指标的是（）。 A.财务净现值B.财务内部收益率C.销售利润率D.动态投资回收率 正确答案：C, 第 22 题 业主委员会职责不包括（）。 A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B.代表业主与物业服务企业签订物业服务合同C.监督管理规约的实施D.制定和修改管理规约 正确答案：D, 第 23 题 对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于（）的工作内容。 A.房地产市场细分B.房地产资料收集C.房地产市场预测