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四大估价方法之一：市场比较法 展示房地产估价报告中的市场法！ 市场比较法估价 搜集交易实例 选取可比实例 建立价格可比基础 交易情况修正 市场状况调整 房地产状况调整 求取比准价格 市场法估价综合训练 【导入案例】 陈先生于2009年购买了一间商铺经营服装生意，2011年10月陈先生为向银行申请抵押贷款，委托一家房地产估价机构评估该商铺的现时市场价值。该估价机构的房地产估价师选用了市场法进行估价，从搜集的类似房地产交易实例中确定了三个可实例，再经过一系列的交易情况、市场状况、房地产状况的修正和调整，求得其比准价格分别为8050元/m2、8150元/m2、7950元/m2 ，从而得出市场法的估价结果为8050元/m2。 想一想，该估价师为什么选用市场法估价？交易情况、市场状况、房地产状况的修正和调整是如何进行的？。 【讨论两个问题】 老百姓购房时一般采取什么方法去评判分 析该房价是高还是低？ 是不是所有的房地产成交案例都可以拿 来作比较参考？ 【讨论】如想判断东阳市甘溪东路C号楼商品房售价是否 合理，可以借鉴参考以下哪些成交案例？ A.吴宁东路某商铺价格 B.人民路某写字楼价格 C.今日花园楼盘价格（2008年12月成交） D.秀水蓝湾楼盘价