重庆永川区域商业市场酒店娱乐市场深度研究分析报告（上）.ppt

* * * * * * * * * 2.2-3 渝西商圈项目-渝西广场 开业 时间 经营 规模 管理费 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营 情况 2001年（重百）2009年（光华名店街） 建筑面积：4万㎡ 4.5元/㎡ 中低端 重庆百货、重百电器、渝西光华名店街、龙城国际购物中心 光华名店街：150-300 90% 出租 开发商 地址 渝西广场、渝西大道 品牌 主力店：重庆百货、重百电器、德克士 优势 老城中心、人气旺盛，业态发展较为成熟，以零售为主，品牌、档次偏中低端 劣势 商业动线非常复杂，无综合体式项目规划，多以小商铺存在。 2.2-3 渝西商圈项目-名豪购物广场 开业 时间 经营规模 管理费 消费档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 租赁情况 1999年 建筑面积： 1.5万㎡ 3元/㎡ 中低端 -1F: 名豪精品超市 1F：时尚精品、服饰、餐饮 2F：国美电器 3F: 服装、服饰 1F（外街）：100-160 90%出租 开发商 重庆名豪实业(集团)百货有限公司 地址 永川萱花路110号 品牌 国美电器、屈臣氏、UME电影院、德克士 优势 地理位置毗邻核心商圈，具备一定规模体量，名豪购物广场是以前永川最早最大的购物广场，拥有永川著名的名豪国际酒店，客流较为集中。 劣势 服装类品牌偏中低端，无娱乐、体验式业态，硬件设施较为陈旧，体量太小。 2.2-3 渝西商圈项目-文曲广场 开业 时间 经营规模 管理费 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营 情况 2007年胜（利路底商） 2015年海棠映像 胜利路底商面积 0.8万㎡海棠印象面积3.8万㎡ 5元/㎡ 中低档 -1F: 乐天玛特 1层：零售、超市、餐饮 2层：餐饮、娱乐 胜利路街道底商：80-100 1F：160 2F：60 100%出租（胜利路）20%出租（海棠印象） 开发商 重庆市花语坊房地产开发有限公司 地址 萱花路、美食街 品牌 乐天玛特 优势 地理位置优越，商家的临街展示面较长，是通往现有人气最旺老城核心商圈的必经之路，海棠印象的呈现补充了生活和娱乐业态（海棠印象返租销售，返租三年） 劣势 老城区早期商业，以住宅底商为主，形象档次较低，主要服务老城区居民，无知名服饰品牌进驻，业态多以服装服饰、餐饮为主，海棠印象还有待培育。 2.2-4 渝西商圈分析小结 渝西商圈的商业氛围较浓，经过多年的沉淀，目前仍是永川区最具主导力的消费购物中心商圈，城区的商业高度聚集； 渝西商圈位于城市核心地带，作为现有最核心商圈，聚集了永川区现有最高档次品牌商家，覆盖整个永川区的中高端零售消费，成为永川人的固有习惯消费场所；但体验休闲娱乐业态较少 ，伴随永川对新城区的发展，渝西商圈的核心地位可能随之弱化。 第二部分 商业市调分析 商圈现状: 以新区府旁人民广场为核心，经历10年市场培育，初具商圈雏形，整体经营情况暂不理想，主要依靠餐饮娱乐聚集人气。人民广场商圈以华创渝西新天地、竹映三清、十里棠香为商业主体形成新区的消费聚集地。 2.3-1 人民广场商圈现状 2.3-2 人民广场商圈商业分布图 项目 名称 商业物业面积 规划业态 华创渝西新天地 9.2万㎡ 超市、服饰零售、特色餐饮、KTV、足浴、儿童培训、办公等 伟映帝琴 1.8万㎡ 餐饮、娱乐休闲、生活配套 竹映三清 3万㎡ 百货、超市、品牌专卖、快餐、儿童零售游乐早教 十里棠香 2万㎡ 特色餐饮美食街 竹映三清 伟映帝琴 华创渝西新天地 十里棠香 2.3-3 人民广场商圈项目-华创渝西新天地 人民西路 人民东路 人民南路 临街商业1 临街商业2 内部步行街地下商业 人人乐 人民广场 开业 时间 经营规模 管理费 消费 档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 经营状况 2009年 商业 9.2万㎡ 3元/㎡ 中低档 -1F：新世纪超市 1F：服装和配套、餐饮 2F-3F：休闲娱乐、餐饮、教育培训、办公 4F：待租赁 1F：60-100 2F-4F：15-30 出租50% 开发商 重庆华创集团有限公司 地址 永川区人民东路10号 品牌 新世纪超市、富桥保健、哈曼皇宫 优势 地处人民广场核心地段，是该区域地标性商业，打造为体量最大的购物公园，经营业态多样 劣势 没有统一规划招商、无品牌竞争力，经验状况不佳，大量空铺 2.3-3 人民广场商圈项目-竹映三清 人人乐百货 时代都会 人人乐百货入口 时代都会入口 开业时间 经营规模 管理费 消费档次 经营业态 平均月租金 （元/㎡） 租赁情况 2011年 商业面积 3万㎡ 3元/㎡ 中档 百货+超市+零售 1F：120-180元/㎡ 2F : 75元/㎡ 90%出租 开发商 重庆三清房地产开发有限公司 地址 永川区人民广场 品牌