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第八章 竣工阶段的造价管理 第一节 竣工验收 一、建设项目竣工验收概述 （一）概念 是指由建设单位、施工单位和项目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计文件，以及国家或部门颁发的施工验收规范和质量检验标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建成并试生产合格后（工业生产性项目），对工程项目的总体进行检验和认证、综合评价和鉴定的活动。 第一节 竣工验收 （二）作用 （1）全面考核建设成果（设计、质量等）。 （2）办理固定资产使用手续，总结工程建设经验。 （3）建设成果转入生产使用。 （4）国家权威管理部门按照技术规范、技术标准组织验收对工程的确认。 第一节 竣工验收 （三）任务 （1）建设单位、勘察和设计单位、监理单位、施工单位分别对建设项目的决策和论证、勘察和设计，以及施工的全过程进行最后的评价。 （2）办理建设项目的验收和移交手续，并办理建设项目竣工结算和竣工决算，以及建设项目档案资料的移交和保修手续等。 （3）施工单位做好项目的收尾工作。 第一节 竣工验收 二、建设项目竣工验收的范围和依据 （一）竣工验收范围 第一节 竣工验收 （二）竣工验收的条件 （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容； （2）有完整的技术档案和施工管理资料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告； （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件； （5）发包人已按合同约定支付工程款； （6）有承包人签署的工程质量保修书； 第一节 竣工验收 （7）历次质量检查发现的责令整改问题全部整改完毕； （8）前期审批手续齐全； （9）国外引进项目或设备应按合同要求完成负荷调试考核，并达规定的各项技术经济指标； （10）建设项目基本符合竣工验收标准，但有部分零星工程和少数尾工未按设计规定的内容全部建成，且不影响正常生产和使用，也应组织竣工验收。 第一节 竣工验收 （三）竣工验收的依据 1、批准的可行性研究报告； 2、初步设计或扩大初步设计、施工图设计、设备技术说明书； 3、现行施工技术验收规范以及主管部门(公司)有关审批、修改、调整的文件； 4、业主和承包商签订的工程承包合同； 5、国家现行的施工验收规范等。 第一节 竣工验收 三、建设项目竣工验收的标准 （一）标准 1.工业项目： （1）生产性项目和辅助性公用设施，已按设计要求完成，能满足生产需要； （2）主要工艺设备配套经联动负荷试车合格，能够生产出设计文件所规定的产品； 第一节 竣工验收 （3）必要的生产设施，已按设计要求建成； （4）生产准备工作能适应投产的需要； （5）环境保护措施、劳动安全卫生措施、消防设施已与主体工程同时建成使用； （6）生产性投资项目如工业项目的土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、通讯工程等工程的施工和竣工验收，必须按照国家和行业施工及验收规范执行。 第一节 竣工验收 第一节 竣工验收 第一节 竣工验收 第二节 竣工决算 竣工结算与竣工决算的区别 第二节 竣工决算 第二节 竣工决算 第二节 竣工决算 第二节 竣工决算 第三节 建设项目全过程造价咨询规程规定 第三节 建设项目全过程造价咨询规程规定 第三节 建设项目全过程造价咨询规程规定 第三节 建设项目全过程造价咨询规程规定 第四节 新增资产的确定 第四节 新增资产的确定 第四节 新增资产的确定 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 第五节 建设工程质量保证（保修）金的处理 缺陷责任期内承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。 发包人在接到承包人返还保证金申请后，应于14 日内会同承包人按照合同约定的内容进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14 日内将保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起，按照同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。发包人在接到承包人返还保证金申请后14 日内不予答复，经催告后14内仍不子答复，视