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中山市政府采购中心 公开招标文件 （服务采购） 项目编号： ZSCG2016-05-002-C03 项目名称：中山市水政监察支队物业管理服务项目 2016年月 （本提示内容非招标文件的组成部分，仅为善意提醒。如有不一致的地方，以招标文件为准。） 一、投标人报名成功后应密切关注本项目招标公告发布的网站媒体（具体网站见“投标邀请函”），采购机构可能会在上述网站上发布项目更正公告或澄清公告。 二、如无另行说明，投标文件应在开标时间之前30分钟内递交。 三、为避免因迟到而失去投标资格，请适当提前到达。 四、投标保证金必须于投标文件递交截止时间前到达中山市公共资源交易中心账户（开户行及账号见《投标资料表》）。由于转账当天不一定能够到账，为避免因投标保证金未到账而导致投标被拒绝，建议至少提前2个工作日转账。 五、投标文件应按顺序编制页码（包括证书复印件、合同复印件等也应编制页码）。 六、请仔细检查投标文件是否已按要求签名、盖章、签署日期。 七、投标人为小型、微型企业的，请提交《中小企业声明函》，并提供企业基本情况表（格式后附）和近三年财务审计报告或企业财务报表。 八、为了提高政府采购效率，节约社会交易成本与时间，已报名而决定不参加本次投标的投标人，请于投标文件递交截止时间的3日前，按《投标邀请函》中的联系方式，以书面形式告知。对您的支持与配合，谨此致谢。 九、建议投标人在报名前登录中山市公共资源交易网（/port/）进行用户注册登记，便于顺利完成网上报名。并在本项目完成前登录广东省政府采购网（/）进行投标人注册，注册过程中如有疑问，可咨询广东省政府采购网技术部，电话：02083188580。  目 录 第一章 投标邀请函 4 第二章 用户需求书 8 第三章 投标资料表 14 第四章 投标人须知 16 第五章 评分体系与标准 26 第六章 合同条款 32 第七章 投标文件格式 35  投标邀请ZSCG2016-05-002-C03 三、项目名称：中山市水政监察支队物业管理服务项目 四、资金预算及来源： 4.1采购预算:￥504000.00元； 4.2资金来源：财政资金。 五、采购数量：物业管理服务1项； 六、项目内容及需求： 6.1服务详细内容、要求及执行标准详见招标文件中的“用户需求书”。 6.2本项目不允许有备选方案，否则将被视为无效投标 七、合格投标人资格要求： 7.1符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的要求： 7.1.1具有独立承担民事责任的能力； 7.1.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度； 7.1.3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力； 7.1.4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录； 7.1.5参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录； 7.1.6法律、行政法规规定的其他条件。 7.2在中华人民共和国境内注册的企业法人，且独立于采购人和采购中心。 7. 3持有建设主管部门颁发的物业服务企业三级或以上资质证书。 7. 4投标人近三年内无行贿犯罪记录（成立不足三年的从成立之日起算）行贿犯罪，/cgzx）、中山市公共资源交易网（/port/）、中山市政府采购中心网（/）。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。 十三、监管部门、采购人、采购中心联系方式： （一）监管部门联系方式： 监管部门：中山市财政局政府采购监管科 地 址：中山市兴中道63号 电 话：0760 传 真：0760邮 编：528400 （二）采购人联系方式： 采 购 人：中山市水政监察支队 地 址：中山市石岐区孙文中路178号 联 系 人：萧女士 联系电话：0760（三）采购中心联系方式： 采购机构：中山市政府采购中心 地 址：中山市博爱六路22号行政服务中心二楼E区业务大厅 联 系 人（采购项目联系人）：王攀攀 袁妍 联系电话：0760传 真：0760邮 编：528400 附 件:招标文件 中山市政府采购中心 2016年05月31日 备 注：中山市公共资源交易中心及中山市政府采购中心位置图 第二章 用户需求书 一、总则 1．本次招标项目及范围：中山市水政监察支队办公楼物业管理服务采购。 2．物业管理服务合同期限：共 18 个月。 3．物业管理服务费用支付：在物业服务期限内，采购人每季度的第二个月支付服务费给中标人。 4．本次招标物业管理费为固定不变价，即在物业管理服务合同期限内不因物价及政策调整而变更。 5．中标人不得以任何方式转包或分包本项目。 6．★中标人在项目实施过程中应完全按照招标文件要求