2014年房地产经纪人考试选择题的答题技巧考试答题技巧重点.docVIP

1、项目报建制度中，凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，接受（　　）的监督管理。 　　A.当地工商行政主管部门 　　B.当地计划行政主管部门授权机构 　　C.当地计划行政主管部门 　　D.当地建设行政主管部门授权机构 　　E.当地建设行政主管部门 　　【正确答案】：DE 2、下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。 　　A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘 　　B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制 　　C.组合丘一定大于独立丘 　　D.房屋权属证书中应注明丘号 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P155，组合丘不一定大于独立丘。 3、折价处置抵押房地产的，应当参照（　　）。 　　A.原购买价 　　B.重建价格 　　C.重置价格 　　D.市场价格 　　15正确答案D 　　【正确答案】：D 　　【答案解析】：参见教材P124，抵押房地产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 4、按照现行政策，国有企业改造或改组为国有独资公司的，其划拨建设用地使用权，经批准可保留划拨建设用地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过（　　）年。 　　A.5 　　B.15 　　C.8 　　D.10 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：国有企业改造或改组为国有独资公司的保留划拨土地方式的期限不超过5年。参见教材P35。 5、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（　　）。 　　A.选址意见书 　　B.建设工程规划许可证 　　C.施工许可证 　　D.建设用地规划许可证 　　【正确答案】：D 6、物业管理的日常运作是物业管理的最主要的工作内容，包括（　　）。 　　A.日常的综合服务与管理．系统的协调两个基本环节 　　B.日常的清洁打扫与租赁 　　C.房屋的拍卖 　　D.地皮的招标 　　【正确答案】：A 　　【答案解析】：参见教材P207，物业管理的日常运作是物业管理最主要的工作内容，包括日常的综合服务与管理.系统的协调两个基本环节。 7、城市详细规划分为（　　）。 　　A.远期性详细规划 　　B.原则性详细规划 　　C.策略性战略规划 　　D.控制性详细规划 　　E.修建性详细规划 　　【正确答案】：DE 8、档案资料不包括（　　）。 　　A.业主的资料 　　B.物业的资料 　　C.房地产公司的资料 　　D.租住户的资料 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P206，档案资料包括业主或租住户的资料和物业的资料。 9、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以（　　）作为缴纳税费的依据。 　　A.出租价格 　　B.评估价格 　　C.成交价格 　　D.抵押价格 　　【正确答案】：B 　　【答案解析】：参见教材P100，房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。 10、房屋征收评估、鉴定费由（　　）承担。 　　A.被征收人 　　B.委托人 　　C.房地产估价机构 　　D.政府 　　【正确答案】：B 11、（　　）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 　　A.中国共产党第十一次全国代表大会 　　B.中国共产党第十二次全国代表大会 　　C.中国共产党第十三次全国代表大会 　　D.中国共产党第十四次全国代表大会 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P4。中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 12、2007年1月，王某用自己的住房抵押在A市建设银行贷款10万元。王某应到A市房地产管理部门办理（　　）。 　　A.房屋所有权转移登记 　　B.房屋所有权初始登记 　　C.房屋抵押权登记 　　D.房屋所有权变更登记 　　【正确答案】：C 　　【答案解析】：参见教材P135，房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。 13、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　）。 　　A.征收或者征用都是为了公共利益需要 　　B.征收或者征用都要依法给予补偿 　　C.征收是国家行为，征用是企业行为 　　D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 　　E.征收是强制性的，征用是非强制性的 　　【正确答案】：ABD 　　【答案解析】：国家为了公共利益的需要，可以依照