交楼常见问题综述.ppt

时代城一期集中交付常见质量问题统一口径 三水时代城项目部 * 一、土建及装修类常见质量问题 （一）墙面裂纹 成因： 1、干缩裂缝：加气块收缩。 2、温度裂缝：日照及昼夜温差、室内外温差、季节温差所产生。 处理办法：此现象属于材料性质及温度，季节等自然因素造成，不影响结构质量，也不影响使用功能，随时间将趋于稳定，对于裂缝维修，分为两种类型：一、业主要求立即维修，我司可立即安排维修。二、可跟业主解释，等过完秋冬季节，所有裂缝基本发育稳定后，才安排一次性全屋裂缝统一维修，这样维修效果会更好，避免日后多次维修。 * （二）栏杆：油漆修补不到位、划伤 成因： 1、在安装及搬运过程中碰撞，导致掉漆或划伤 2、安装焊接过程中高温损伤了镀锌层，导致生锈。 处理办法：所有栏杆型材都经过热镀锌处理，具有一定的抗腐蚀能力。在交付前会对出现掉漆、划伤，生锈的栏杆进行系统性维修。同时，在《房屋质量保证书》规定的保修期间内，我司都会安排及时维修。 一、土建及装修类常见质量问题 * （三）铝合金门窗：玻璃划伤、型材划伤、开启不灵活、打胶差、气密性较差、缺少配件 成因： 1、型材划伤、玻璃划伤：在施工阶段进行成品保护避免刮花，多在开荒清洁过程中人为造成。 2、开启不灵活：为初次使用的正常现象，上油调整处理。 3、打胶差：个别工人操作不熟练，对个别问题将重新打胶。 4、气密性较差：密封条安装后被异物污染，属正常现象，更换密封条处理。 5、缺少配件：安装过程中的遗漏，将安排专人进行排查，及时补齐。 处理办法：型材划伤问题将用原厂喷漆进行处理，玻璃细小划伤不影响使用，对于明显损伤将进行更换 开启不灵活，打胶差、少配件、气密性差：将进行调整 缺少配件及气密性不佳：将更换密封条和安装配件 打胶不美观：重新打胶 一、土建及装修类常见质量问题 * （四）墙地砖空鼓，掉角 空鼓 成因：基层干燥，浇水润湿不够，使得水泥砂浆迅速失水，砖与砂浆粘结力降低，基层处理不干净或饰面砖施工前未浸水湿润等等。 处理办法：在砖周边个别小空鼓不会影响业主使用，对于此情况我司已安排监理公司、验房公司进行多次系统检查。对于中间和大面积的空鼓，我司将进行整改更换； 掉角 成因：因安装阶段材料碰撞造成掉角。 处理办法：材料搬运、铺贴过程中难以避免，对于此类问题，我司将进行整改更换； 一、土建及装修类常见质量问题 * （五）室内石材（门槛石、窗台石、橱柜台面）色差、划伤、断裂掉角 色差：石材含微元素不同或人造石材分批进场，不同房间石材存在颜色不一，属正常情况。 划伤：施工过程中的磕碰 处理办法：打磨处理 断裂掉角：搬运过程中不可避免的问题 处理办法：修补、更换（由甲方确认） 一、土建及装修类常见质量问题 * （六）橱柜 橱柜、浴柜：划伤、门板安装不正留缝不一，未打胶或打胶不美观、面板破损、掉角。 门板安装不正留缝不一： 成因：个别橱柜安装完成后未进行调整 处理办法：将在交付前将安排系统的门板调整 划伤、面板破损、掉角： 成因：在施工搬运和安装过程中个别不可避免的损伤。 处理办法：油漆修补，严重的进行更换 未打胶或打胶不美观： 处理办法：重新打胶 一、土建及装修类常见质量问题 * （七）方太厨具：抽油烟机、消毒碗柜、燃气灶台安装不正、烟机噪音 安装不正 成因：个别烟机安装工程交叉整改后未调整。 处理办法：重新调整 噪音 成因：在安装烟机过程造成烟管松动 处理办法：对烟管调整固定后调试烟机。 一、土建及装修类常见质量问题 * （八）铝扣板吊顶：不平、缝隙大、打胶收口差、吸顶灯安装不平 扣板不平、缝隙大、打胶收口差： 成因：个别工人操作不熟练。 处理办法：重新调整和打胶。 一、土建及装修类常见质量问题 * （九）洁具:(水龙头、马桶、淋浴龙头位置及使用功能性)水流量、位置或更换蹬厕 成因：初次使用阶段过滤网堵塞或减压阀调节不当 处理办法：因位置全部按图纸施工安装，并在有效空间内考虑大众化和人性化。水流量，可以通过清洗过滤网和减压阀开关进行调整。 对于有意向更换马桶的业主可在收楼后向物业申请二次装修。 一、土建及装修类常见质量问题 * （十）入户门、户内门 入户门、户内门：缺门吸、门吸安装不牢固、针眼、划伤、门扇关闭不严、不顺畅、门缝大小不一、门扇变形、下口门缝留缝不符合要求。 处理办法：缺失的五金进行补装 针眼划伤： 处理办法：因行业内认可的必要安装固定方法必须采用射钉固定，出现的所有钉眼进行修补油漆。 门扇关闭不严、不顺畅、门缝大小不一： 处理办法：通过门叶重新调整 门扇变形、下口门缝留缝不符合要求 处理办法引导业主告知规范要求，对于变形严重或留缝偏差太大进行更换 一、土建及装修类常见质量问题 * （十一）门压线条与