保利十二橡树项目上半年市场教材.ppt

项目地址：沈阳市东陵区棋盘山旅游开发区满堂街道（世博园西门对面） 开发商：世茂集团 建筑面积：总建面55.2万平，当期9万平 容积率：1.2，当期0.38 总户数：2700户，当期370户 产品类型：双拼、联排、叠拼、18层高层 面积区间：联排140-190㎡，双拼271-279㎡，叠拼87-110㎡。 销售均价：联排12000元/平，双拼17000元/平，叠拼9500元/平。 内部配套：业主会所（功能设施有室内泳池;桌球馆;网球场;棋牌室;阅览室;健身房等） 世茂爵士山 竞品市场分析——世茂诺丁山 3 叠拼D户型2室3厅2卫1厨 170.00㎡ 170㎡ 联排 3室2厅3卫1厨 140.00㎡ 竞品市场分析——世茂诺丁山 3 户型展示 万科惠斯勒小镇 项目地址：沈阳市东陵区世博东街59号 开发商：万科地产 建筑面积：总48.4万平，当期29万平 容积率：1.3 总户数：当期195户 产品类型：联排、类独栋、叠加 面积区间：联排206-218㎡，类独栋320-343㎡，叠加170-173㎡ 销售均价：联排11000元/平，类独栋15000元/平，叠加10000元/平 内部配套：24小时安保，2000㎡会所 竞品市场分析——万科惠斯勒小镇 3 联排4室2厅4卫 220.00㎡ 三层 二层 一层 叠拼3室2厅3卫 170.00㎡ 竞品市场分析——万科惠斯勒小镇 3 户型展示 棋盘山1号 项目地址：东陵区鸟岛北侧浑河北岸 开发商：首创置业 建筑面积：一期5.44万㎡，二期7.46万㎡ 容积率：一期0.6，二期0.51 总户数：一期191户，二期281户 产品类型：一期联排、独栋，二期双拼，联排 面积区间：联排220-320㎡，双拼260-405㎡，独栋/类独栋291-307㎡ 销售均价：联排11500元/平，类独栋/独栋14000-15000元/平，双拼17000元/平 内部配套：车位562个，会所 竞品市场分析——首创棋盘山1号 3 二层 地下一层 首层 类独栋：291平方米 竞品市场分析——首创棋盘山1号 3 户型展示 项目地址：沈阳市东陵区世博园对面 开发商：大连亿达集团 建筑面积：一期4.32万平，二期10万平 容积率：0.4 总户数：一期120户，二期200户 产品类型：联排、双拼、类独栋 面积区间：联排274-388㎡，双拼/类独栋380-430㎡ 销售均价：联排9000-12000元/平，双拼/类独栋12000-17000元/平. 内部配套：5000㎡业主会所，6000㎡天然湿地湖 亿达玖墅 竞品市场分析——亿达玖墅 3 联排：三室两厅四卫317平方米 竞品市场分析——亿达玖墅 3 户型展示 项目地址：东陵东路86号 开发商：沈阳新希望置业有限公司 建筑面积：340784平米 容积率：0.59 总户数：970户 产品类型：联排、类独栋 面积区间：287-327㎡ 销售均价：联排13000元/平，类独栋20000元/平. 内部配套： mini高尔夫果岭公园；总共4层4800平方米高级会所，内设泳池、健身房、台球室、中西餐厅、咖啡厅、小型超市、诊所等功能设施。 竞品市场分析——新希望紫檀山 3 项目尚未开盘，产品信息较为封闭，目前已知项目所售产品为联排及类独栋，联排产品均价13000元/㎡，类独栋产品均价20000元/㎡，主力产品面积287-327㎡，具体产品面积细分并未公布，项目计划2013年7月底开盘。 竞品市场分析——新希望紫檀山 3 竞品市场分析 2 项目 总建 （万平） 建筑类别 优惠政策 面积区间 （平方米） 赠送面积 （平方米） 总价（万元） 万科·惠斯勒小镇 29 类独栋 叠拼、联排 老业主9.9折，一次性9.8折 类独栋：330 叠拼：170 联排：220 花园：60-200 露台：33.6 类独栋：约495 叠拼：约170 联排：约242 亿达·玖墅 8.3 类独栋、联排 一次性98折，贷款99折 类独栋：380-430联排：274-388 地下室：102-155 阁楼:20-30 花园：60-700 露台：7-15 类独栋：约456-731 联排：约245-466 首创·棋盘山1号 5.6 类独栋、双拼、联排 一次性98折，贷款无优惠 类独栋：291-307 双拼：260-405 联排：220-320 地下室：100-200 花园：200-1000 露台：21-25 类独栋：约437-460 双拼：约442-689 联排：约253-368 世茂·诺丁山 55 联排、叠拼 一次性97折，贷款99折优惠 联排：140、190 叠拼：87-110 地下室：45-65 花园：30-100 联排：约168、228 叠拼：约83-105 新希望紫檀山 34 联排、类独栋 全款96折 贷款