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首都经济贸易大学 《土地一级开发成本管理研究》 摘要 土地是人类生存发展的基础，我国土地管理制度的明显特征是所有权和使用权的 分离。20世纪九十年代末期，国家出台了一系列政策法规，确立土地储备制度，要 求经营性用地必须经过土地市场“招拍挂”(招标、拍卖、挂牌)上市，土地一级二级 开发正式分离。土地一级开发探索发展至今十余年，在运作模式、开发流程、资金管 理等方面都积累了很多实践经验。在一级开发实施过程中，成本问题是一级开发项目 运作的核心问题，但是成本管理仍然存在很多问题亟待解决。本文在认识一级开发成 本管理的基础上，对企业一级开发成本存在的问题进行分析，并提出建议对策。 本文首先说明了一级开发的产生背景，分析了土地一级开发模式，特别是企业在 现行模式下所扮演的角色，对土地一级开发成本的构成、特点进行阐述，简要说明一 级开发成本管理的流程、内容、特点，重点说明企业在一级开发成本管理中起到的作 用。其次，分析归纳了企业在一级开发成本管理中存在的主要问题，主要体现在全过 程成本管理意识不够，成本预测流于形式，成本控制力度不足等方面，并针对性的提 出对策。最后，文章引入案例，通过对案例进行分析研究，得到该项目成本管理的建 议和对策，从而提升企业成本管理水平。 关键词：土地 一级开发 成本管理 万方数据 featu。eofChinas survivaland distinctive basisforhuman development．A Landisme of anduse late1990s，the the rights．In is ownership land separation maIlagementsystern reserve and land system，requlred seriesof regulations，established nationissued policies and listing”procedure usemust the”bidding，auction forcommercialgothrough theland land and dwelopments· the secondary primary inthelandmarket，andofficiallyseparated