民法入门II物权法3说课.ppt

三、宅基地使用权的消灭 （一）宅基地的收回和调整 （二）宅基地的征收 （三）宅基地使用权的抛弃 （四）宅基地的灭失 （五）宅基地长期闲置 第十七章 地役权 一、地役权的概念 二、地役权的取得 三、地役权的效力 四、地役权的消灭 一、地役权的概念 （一）地役权的含义 地役权，是指土地所有人、土地用益物权人为使用自己土地的便利而使用他人土地的权利。 （二）地役权的特征 1、地役权是存在于他人土地之上的物权。 2、地役权是利用他人土地的权利。 3、地役权是为需役地的便利而设定的物权。 4、地役权具有从属性。 5、地役权具有不可分性。 （三）地役权与不动产相邻关系的关系 地役权和相邻关系在外观上有很大的相似之处。 1、权利的取得方式不同。 2、权利设定对公示的要求不同。 3、权利内容不同。 4、在法律规范的性质方面不同 5、在权利取得是否有偿和权利是否受期限限制方面不同。 二、地役权的取得 （一）设定取得 （二）移转取得 设例3·8： 甲房地产公司有A土地的建设用地使用权，A土地旁边B土地使用权为乙公司所有。甲为在A土地上建设豪华酒店且不因B地上有高层建筑而影响眺望大海，而与乙公司签订合同，以每年10万元的补偿换取乙公司不在B土地建设超过三层的建筑物，双方并在房地产管理部门登记。后乙公司将B土地使用权转让丙公司，丙公司欲建设10层高楼。 问题：甲是否可请求丙公司停止建设？ 三