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 一萬元也能投資房地產 -----不動產證券化 土管二簡秀何謂不動產證券化? 不動產投資信託(REIT) 以辦公大樓及零售業商場（Retail）為主 不動產資產信託(REAT) 標的物大樓資產信託 收益獲利來源?? 國內REITS (封閉型) 新光一號 國泰一號R1------------台北喜來登大飯店 國泰二號R2 富邦一號R1--------台灣最早的不動產證券化產品 富邦二號R2 駿馬 三鼎 基泰之星 高度保守型 投資國外標的REITS基金 群益全球 富邦全球 保誠亞太 寶來全球 台新全球 介於保守與積極型 投資REITs時考慮因素 收益性 →不動產的收益率，即是租金收益 再投資問題 不動產管理 利率調升 景氣反轉 REITS不動產市場的特性 抵抗通貨膨脹 商用不動產租金合約長達五至十年 房地產無國界 全球資金流動更有效率 多元化地區配置 近年來REITS市場表現 受到次級房貸衝擊，07下半年REITS基金買氣急凍，基金績效表現最差 投資