工程估价(上)分析报告.pptx

一级建造师 建设工程经济 环球网校 环球教研组 ;1Z103000　 建设工程估价 1Z103010　建设工程项目总投资 1Z103011　建设工程项目总投资的组成 一、建设工程项目总投资的概念 1. 生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。;2. 非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成 ;3. 建设投资可以分为静态投资和动态投资 (1) 静态投资包括 A、建筑安装工程费 B、设备及工器具购置费 C、工程建设其他费用 D、基本预备费 ;(2) 动态投资包括： A、涨价预备费 B、建设期利息 ;二、建设工程项目总投资组成表 建设工程项目总投资组成表 表1Z103011 ;续表 ;续表 ;续表 ;1Z103012　设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算 1. 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费(设备原价*设备运杂费率) 2. 设备运杂费包括：包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。如果设备是由设备成套公司提供的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。;3. 在计算国产标准设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算 4. 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 ;5. 进口设备抵岸价 =货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 =到岸价+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税 式中，到岸价(CIF)=离岸价(FOB)＋国外运费＋国外运输保险费 ;A 进口设备货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价 B 国外运费＝离岸价×运费率 或 运量×单位运价 C 国外运输保险费= （今年变化） D 银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 E 外贸手续费＝进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率;F 进口关税：进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率 G 增值税=组成计税价格(到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税)×增值税率 H 组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税 ;【例题】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税的税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5%。估算该设备购置费。 ;【解】根据上述各项费用的计算公式。则有： 进口设备货价=400×6.1=2440万元 国际运费=360×1500×6.1=329.4万元 国外运输保险费=[(2440+329.4)/(1-0.266%)] ×0.266% =7.386万元 银行财务费=2440×0.5%=12.2万元 外贸手续费=(2440+329.4+7.386) ×1.5%=41.65万元;进口关税=(2440+329.4+7.386) ×22%=610.89万元 增值税=(2440+329.4+7.386+610.89) ×17% = 575.9万元 国内运杂费=2440×2.5%=61万元 设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61 =4078.4万元 ;二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算 工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率 ;1Z103013 工程建设其他费的组成 1. 按内容分:土地使用费、与项目建设有关其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用 2. 与项目建设有关的其他费用的内容(11项)(建劳市场引特工，环可研勘) 建 建设管理费(建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费) 劳 劳动安全卫生评价费;市 市政公用设施建设及绿化补偿费 场 场地准备及临时设施费(不包括施工单位的临时设施) 引 引进技术和进口设备其他 特 特殊设备安全监督检查费； 工 工程保险费； 环 环境影响评价费 可 可行性研究费 ;研 研究试验费（不包括①应由科技三项费用(新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费)开支的项目 ② 应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新