农用地分等定级估价方法探讨.ppt

3.”农用土地” VS “城镇土地” 我国城镇土地分等定级也采用“等——级”系统。土地等别反映城镇之间土地质量的地域差异,土地级别反映城镇内部土地的区位条件和利用效益上的差异。在分等定级的基础之上,可按照城镇土地级别评估各类用途土地的基准地价并进行宗地地价的修正。 但农用土地分等定级体系与其不同,城镇土地级别形成基础是级差地租(级差地租Ⅰ 、级差地租Ⅱ),而农用土地级差地租的差异在土地等别(级差地租Ⅰ)和级别(级差地租Ⅱ)中分别反映。故农用土地不能象城镇土地进行所谓的“定级估价” ,因为农用土地级别仅仅反映级差地租Ⅱ 。 4.分等、定级、估价相互关系 5.“分等定级”VS“土地评价” * （4）样地法 该法在原理上类似于土地估价中的市场比较法，是指在一定的技术与管理水平下，按照基准作物和指定作物产量水平最高原则从评价区域内随机选择若干个土地分等定级单元作为标准样地，再将其他土地定级单元与标准样地进行比较并按一定记分规则记分，以所得分值作为土地分等定级单元与标准样地在质量上的相对差异性大小的定量数值，最后依据该差异性数值的大小对土地定级区域内的各个定级单元进行级别划分。这种方法的优点是把土地、环境、土地利用方式联系起来，评价结果比较直观也易于理解和为广大农民接受，另外其工作量也比较适中。但是，用样地法定级结果的精确度要略低于因素法。 6.方法简介 ——定级方法：