房地产金融01介绍.pptVIP

第四节 房地产金融的国民经济效应 　房地产业与宏观经济——国民经济“新”的增长点、提供就业岗位、影响物价平均指数、调节国民经济结构 　金融——宏观经济的“晴雨表”—— 宏观调控重要手段 　繁荣时期（居民收入水平上升，房价增长快，投资旺盛） ——中央银行可限制货币流通数量，提高利率水平 →使住宅消费资金的供给不会随经济增长而迅速拉大，减缓社会总需求的扩张→防止经济过热 　萧条时期（房价趋于下降，利率降低） ——信贷成本降低， 拉动住房消费和投资； 放松银根，扩大资金供给规模 →抑制经济衰退和促进经济复苏 一、配置收入效应 1.定义 在房地产金融的干预下，房地产金融活动在一定程度上能够调整国民收入在不同阶层的分配。 一、配置收入效应 2.配置过程 直接干预：政府直接给予补贴 ，如发放住房补贴、经济适用房… 间接干预：通过中央银行利率调整； 公开市场操作、存款准备金率和再贴现率，窗口指导 … 中央银行 直接干预（转移支付） 国民收入 个人 单位 政府 金融机构 中等收入 低收入 高收入 存 款 贷 款 利率 一、配置收入效应 3.配置结果 资金流向高收入者：