房地产金融第11章介绍.ppt

第十一章 房地产证券化 ※ ※证券化的含义、房地产证券化、房地产证券的特性；房地产股票、房地产债券和房地产投资基金受益券的含义； ※ ※房地产股票和房地产公司债券的发行要点； ※ ※住房抵押贷款证券化的基本原理，实施住房抵押贷 款证券化的意义，住房抵押贷款证券化的三种基本类型及其主要衍生品种，实施住房抵押贷款证券化需要具备的基本条件，住房抵押贷款证券化的运作要点；住房抵押贷款证券化面临的主要风险及风险的控制。 第一节房地产证券化与证券市场概述 一、房地产证券化和房地产证券 (一)房地产证券化 证券是指各类商品、财产所有权、收益权或债权凭证的统称，是用以证明持券者拥有按照证券所载内容取得相应权益的权利的凭证。 按照权利内容划分，可以分为： 1）商品证券：商品证券是证明持有者对一定的商品享有请求权，如提货单、栈单等。 2）货币证券：货币证券是证明持有者对一定数额的货币享有请求权，如本票、汇票和支票等。 3）资本证券。资本证券是证明持有者对一定资本或收益分配享有请求权，如股票、债券和其他各种权利受益凭证。 这三类是广义上的证券，也称广义有价证券；而狭义上的证券或有价证券是指股票、债券等资本性证券，它们在证券市场上发行和流通。 汇票的概念和种类 汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定金额给收款人或者持票人的票据。 汇票