房地产实习律师培训介绍.ppt

房地产业务律师基本技能和实务 主讲人: 杨建伟 第一部分 从事房地产业务的律师应 掌握的知识和技巧  一，律师所应掌握的房地产业务知识，既要有深度，又要有广度 1、深度是指：能熟练地掌握涉及房地产方面的法律及与之相关的法规，规章，规范性文件及司法解释。 2、广度是指：能熟悉除法律外的其他相关专业的知识 二、接洽房地产业务的技巧 第二部分 商品房开发中的法律问题 一、商品房买卖认购书的性质、效力及法律责任 1、商品房的认购、订购、预订等协议，其性质为商品房买卖预约合同。 预约合同是指当事人双方为将来订立确定性合同而达成的合意。 2、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得预售许可证的除外。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 3、开发项目取得政府部门的立项核准和建设用地规划许可证后所订立的商品房的认购、订购、预订协议，具有法律效力。 4、买受人以支付定金的方式签订认购等协议的，因不可归责于当事人双方的事由