高级财务会计第六章投资性房地产会计介绍.ppt

第六章 投资性房地产 一、投资性房地产的范围 （一）投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 特征： 为赚取租金或资本增值，或两者兼有； 条件是能够单独计量和出售（或转让）。 三、投资性房地产的范围 （二）属于投资性房地产的项目 1、已出租的建筑物 2、已出租的土地使用权 已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产 3、持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地除外 问 题 下列各项属于投资性房地产的是（ ）。 A、出租给本单位职工的职工宿舍。 B、房地产企业取得并已开发的土地使用权。 C、一般企业部分出租的房地产。 D、旅游企业的饭店客房类房地产。 E、被子公司或母公司租用的房地产。 F、同时提供保安维修等服务的整体出租房地产。 问 题 G、房地产企业通过缴纳土地出让金方式取得的土地使用权。 H、非房地产企业由于搬迁等原因而暂时闲置等待增值后出售或出租的土地使用权。 三、投资性房地产的范围 企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可确认为投资性房地产。 其他略。 初始计量问题，略。 四、投资性房地产的确认和初始计量 （一）投资性房地产的确认 1、与该投资性房地产相关的经济利益很可能流入企业 2、该投资性房地产成本能够可靠地计量 （二）投资性房地产的初始计量 应当按照成本进行初始计量 四、投资性房地产的确认和初始计量 1、外购的投资性房地产：只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值。成本由购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2、自行建造的投资性房地产：只有在自行建造或开发活动完成（即达到预定可使用状态）的同时开始对外出租或资本增值才确认。成本由达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 应设置的会计科目 投资性房地产; 投资性房地产累计折旧; 投资性房地产累计摊销 投资性房地产减值准备; 公允价值变动损益 四、投资性房地产的后续计量 原则要求: 通常应当采用成本模式进行计量 只有符合规定条件时，可以采用公允价值模式进行计量。 计量模式一经确定，不得随意变更。 成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，将转换时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（未分配利润）。 已采用公允价值模式的，不得转为成本模式。 四、投资性房地产的后续计量 （一）采用成本模式计量（基准模式） 成本模式下，应对投资性房地产计提折旧或摊销。 计提折旧或摊销适用《固定资产》、《无形资产》准则。如存在减值迹象，应按《企业会计准则第８号——资产减值》进行减值测试，并计提相应减值准备。 会计处理 1.购入时： 借：投资性房地产（买价+相关税费+直接支出） 贷：银行存款等 2.其他资产转入： 借：投资性房地产 累计折旧（累计摊销） …资产减值准备 贷：固定资产（无形资产） 会计处理 3.各期末： 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 （或投资性房地产累计摊销） 4、取得租金时： 借：其他应收款等 贷：其他业务收入 5.减值时 ： 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 5.处置时： 借：银行存款等 贷：其他业务收入 同时： 借：其他业务成本（差额） 投资性房地产累计折旧 （投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 应交税费－应交…… 会计处理 6.投资性房地产转换： 投资性房地产转为自用房地产，转换日为房地产达到自用状态的日期；按该项房地产在转换日的帐面余额、累计折旧、减值准备等分别转入有关科目 借：固定资产（无形资产）1000 投资性房地产累计折旧（摊销）300 投资性房地产减值准备 200 贷：投资性房地产1000 累计折旧（摊销）300