111成都中信蜀都安信 20124月8日.docVIP

成都中信蜀都新城项目股权投资集合 信托计划（第三期）认购说明书 1.信托要素 信托名称：成都中信蜀都新城项目股权投资集合信托计划（第三期） 规 模：6.2亿元人民币，其中A3类优先受益权4.2亿元人民币，由委托人以货币资金认购；B3类一般受益权2亿元人民币，由项目公司三方股东成都川宏金沙置业有限公司、成都世通经济开发有限公司与万腾实业集团有限公司以货币资金认购。 期 限：期限2年，可延长半年（延长期间任意时点受托人可提前结束）。 收 益 率: ① 单笔金额在100万元（含）--300万元的，预期年化收益率为10.2%； ② 单笔金额在300万元（含）--600万元的，预期年化收益率为12.2%； ③ 单笔金额在600万元（含）--1000万元的，预期年化收益率为13%； ④ 单笔金额在1000万元（含）以上的，预期年化收益率为13.5%。 备注：信托资金的委托起点金额为100万元(含)，可以1万元的整数倍增加认购。 分配方式：信托本金于信托期限届满时一次性分配，信托收益按信托年度进行分配。 信托计划资金用途：信托资金在扣除相关信托费用后，由受托人全部以增加注册资本金方式对项目公司国宏腾实业进行股权投资，并专项用于该公司“蜀都新城”（五彩城）项目的开发建设。 2.项目简介 “蜀都新城”（五彩城）是成都多中心发展路线下，西部新城（郫县）重要规划“成都?中信蜀都” 7000亩城市运营体中的地标性项目。地理位置上处于区域内最核心商圈，总占地418亩，总建面170万㎡（包括住宅96万㎡、商业27万㎡、地下建筑48万㎡），整体分三期滚动开发。现建设中的项目一期含50万㎡大型居住社区，更拥有该区域唯一的15万m2大商业配套；总包方“中天建设”（建筑施工特级资质）与“成都七建”（建筑施工一级资质）技术先进、管理专业；目前大商业已处于正负零施工阶段；居住社区部分先期开发的6幢楼中，2幢楼已完工50%并已开始预售。同时项目还取得了农业银行的按揭支持，总体运作正常。项目的开发理念是依托大商业在带动项目整体人气与提升区域价值上的特有优势来实现住宅部分的自我增值，并最终将项目整体打造为成都西部的新一代宜居综合体。 （项目设计效果图） 3.项目亮点 成本优势显著 本项目土地取得成本较周边低约40%，同时信托设置了2:1的优先劣后结构,项目成本优势显著。 生活配套齐全，交通条件便利 项目所在地毗邻都江堰、青城山，有成都“后花园”之称；包括西南交通大学在内的区域内高校共计21所，教育设施规模居成都各区县之首；加上本项目独有的大商业环绕，周边配套齐全。另项目距成都中心城区约20分钟车程，有多条国道、高速、铁路连接贯通，随着2012年成都地铁2号线郫县延伸段的开通，自本项目前往市中心将更加便利。 区域位置核心，去化达到预期 本项目位于整个“成都?中信蜀都”的核心位置，周边有富士康（全球Ipad生产基地）、京东方、长虹、英特尔等大型集团入驻。加上郫县目前不限购，得到了部分市区购房者的青睐，使得本项目开盘后持续热销。先期开盘的2幢楼预售3周内完成去化263套，去化率过40%，位列当地月销售冠军，成都市销售排行榜前三甲。 （开盘日选房客户排队现场） （开盘日购房客户签约现场） 知名商家支持 作为区域内唯一拥有大商业配套的项目，目前已有世界500强欧尚旗下的中国西南旗舰店签约预定入驻，同时西南首家超万平米4D-IMAX影城也将安排在此登陆，另尚有必胜客、肯德基、保利影院、国美电器等一批知名商家的到来，商业条件日趋成熟。 股东开发经验丰富 项目公司三家股东——川宏金沙、世通经济以及万腾实业在成都均主营房地产开发业务，曾重点参与成都金沙国际商城、成都青羊工业集中发展区的开发建设，累计开发楼盘量约40万平方米。 4.信托当事人 委托人及优先受益权人 本信托计划信托受益权分为优先受益权和一般受益权，投资者通过认购优先受益权成为本信托委托人与优先受益权人，享有优先于一般受益权从信托财产中分配信托收益和获偿优先受益权本金的权利。本信托委托人与优先受益权人可以是法人，也可以是自然人。 受托人：安信信托投资股份有限公司 安信信托作为受托人，主要职责在于接受委托人交付的认购资金，并对信托财产进行尽职管理。安信信托是我国第一批股份制金融机构，注册地在上海。公司成立于1987年，1994年在上交所上市，是我国目前仅有的两家上市信托公司之一。 劣后受益权人（信托项目义务承担人）： 本信托计划劣后受益权人为项目公司三家股东——川宏金沙、世通经济以及万腾实业。劣后级受益权人优先承担项目投资亏损风险，并劣后于信托优先级受益权人受偿分配；且在信托到期时，负有在项目可供分配利润不足时以自有资金补足信托优先受益权人收益分配的义务。 5.信托保障措施 受托人主动管理 安信