泗阳县淮海路两侧建设用地控制性详细规划-说明书毕业论文.doc

目 录 总论………………………………………………1 一 规划背景 二 规划依据 三 规划指导思想 四 规划原则 五 规划发展目标 现状概况…………………………………………2 一 城市概况 二 特色与优势 三 规划控制开发背景 四 规划用地基本情况 第三章 规划要素概述……………………………………3 一 规划设计理念与构思 二 规划结构 三 用地布局 第四章 专项规划 ……………………………………5 一 道路系统规划 二 绿地景观规划 三 给水工程规划 四 排水工程规划 五 电力工程规划 六 电信工程规划 七 燃气工程规划 八 环境保护规划 九 环境卫生规划 十 综合防灾规划 十一 综合管线规划 第五章 用地控制规划……………………………………17 一 土地使用规划 二 环境容量控制规划 三 建筑控制规划 四 交通指标控制 五 城市景观控制 第六章 附则 ………………………………………………22 附则一：现状用地构成表 附则二：规划用地构成表 附则三：道路一览表 附则四：土地使用强度控制指标表 附则五：名词解释 实施规划的措施与建议 …………………………28 第一章 总 论 一、规划背景 宿迁市泗阳县城总体规划于2003年由江苏省城市规划设计研究院编制完成。在总体规划指导下，泗阳县城建设取得了很大的成绩，规划起了很好的龙头作用。 近年来，尤其是十六大会议后，城区的各项经济建设突飞猛进，而泗阳县又拥有良好的区位条件，为了使其能更快的融入徐州经济圈，泗阳县人民政府决定在老城东部——桃源路以东淮海路两侧面积约12平方公里的新城编制控制性详细规划，以此带动整个县城东部工业园和新城的发展，优化城市产业结构。 为了促进泗阳县经济快速发展，贯彻泗阳县城总体规划的指导思想，加快泗阳经济开发区的建设，依据泗阳县城总体规划和泗阳县人民政府相关要求，特编制泗阳县淮海东路两侧建筑用地的控制性详细规划（以下简称本规划）。 二、规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》； 2、建设部《城市规划编制办法及实施细则》； 3、中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）； 4、中华人民共和国《工程建设标准强制性条文》（城乡规划部分）； 5、《泗阳县城总体规划》（论证稿）（2002-2020年）； 6、《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 7、其它各项基础资料 三、规划指导思想 21世纪的城市建设首先要解决的是可持续发展的问题，本次规划结合泗阳县国民经济发展计划及长远目标，进一步优化城市结构和功能，强化城市特质空间，构建优质的城市环境，着力打造“诚信泗阳，特色空间品质”新境界。 立足21世纪，面向现代化，以高起点、高标准、新思想、新方法和新的设计理念来进行本次规划。 将城市开发与城市建设有机结合起来，协调统一，共同发展。 在以人为本的今天，人和环境相互关系更为重要。因此，在体现时代感的同时，注重区内的生态效益，创造特色景观，优化空间布局与结构，提高规划用地的整体生活质量，塑造“生态家园、绿色城市”的品牌形象。 四、规划原则 均衡老城和新城关系：优化城市空间特色，体现时代特征。 兼顾现实性和前瞻性：城市的发展有其自身的核心和活力，规划在充分考虑城市的现状特征后，对城市的合理良性发展及土地结构调整要有一定的前瞻性和科学性。 兼顾经济发展与环境保护：泗阳县是一个有特色的城市（主要特色体现在生态环境上）。在优化城市结构，迅速提升城市经济的同时，加强城市生态环境的保护和塑造是不容忽视的。 兼顾国际化浪潮与地方特色文化：泗阳是一个有着悠久历史的城市，城市的文化和历史不可忘记，挖掘城市文化特色是建设一个有城市特色，适应国际变化不可缺少的因素之一。 五、规划发展目标 通过本次规划，站在城市发展战略的高度上，为城市的经济发展提供物质形态支撑，并且在新一轮的城市竞争中，增加城市内在活力以及对外的知名度。具体目标有： 1、疏通城市对外通道。 2、完善城市功能配置。 3、塑造城市形象。 4、弘扬城市文化。 第二章 现状概况 一、城市概况 1、地理位置 泗阳，古泗水之阳。地处江苏省宿迁市东部，南濒全国四大淡水湖——美丽富饶的洪泽湖畔，东与周恩来总理故乡淮安市接壤，北枕新长铁路，全县总面积1418平方公里，总人口94万，辖18个乡镇，2个场。京杭大运河横贯东西，305、230省道，徐宿淮盐高速公路穿越全境，临近徐州观音国际机场，连云港白塔埠机场和连云港港口，是古泗水王国都城所在地，有“中国意杨之乡”之美称。 2、历史沿革 泗阳历史悠久，已有500年的文明史。夏商时属徐州，周代为青州犹国，春秋时期属吴，吴亡属