【税收筹划精品课程系列讲座】第讲个人出售房屋纳税筹划.ppt

二、个人出售房屋合理避税的方法 （一）达到五年期限再卖 （二）提供资料的完整程度 （三）税费转移法 （四）亲戚间买卖房产，可采用赠与方式 （五）根据当地税收政策进行合理避税 （一）达到五年期限再卖 税法规定，对个人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的普通住房，免征个人所得税和营业税。 案例4：2012年7月1日，市民许大妈的儿子在郊区买了套大房子，手头挺紧。许大妈当时想把自己市区住的一套2008年7月1日购买的70多平方米的房子卖掉，给儿子提前还贷。在房屋目前售价为160万（原购买价100万）。许大妈的户口本上只有她和老伴的名字，这套房子是老俩口的唯一生活用房，同时符合普通住房的条件。 税务专家表示:许大妈各方面条件满足税法相关免税规定，从房产证的日期来看，到明年2013年7月1日，该房就满5年了，因此建议许大妈暂缓出售，可以考虑先行出租，等满5年后再出售。 按这样的计算，许大妈可节省税费约19万元： 1.应纳营业税：160×5%=8（万元） 2.应纳城建税及附加： 8 ×（7%+3%）=0. 8（万元） 3.应纳个人所得税税额 = 应纳税所得额× 20％ =【160-100- 160×5％（1+7%+3%）】×20％ =10.24 （万元） 8+08+10.24=19.04万元 （二）提供资料的完整程度 根据相关的政策规定：二手房交易可以