财务会计 第八.pptVIP

第八章 投资性房地产 本章提要 本章介绍投资性房地产的会计核算。投资性房地产作为一项新的资产要素，是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼而持有的房地产。 本章提要 本章的主要内容包括： （一）投资性房地产的范围。投资性房地产仅限于已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 （二）投资性房地产的确认和计量。 （三）投资性房地产的转换、减值和处置。 第一节 投资性房地产的核算范围 一、投资性房地产的定义 用于出租或增值的房地产就是投资性房地产，它在用途、状态、目的等方面与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产和房地产开发企业用于销售的房地产是不同的。 第一节 投资性房地产的核算范围 二、投资性房地产的特征 （一）投资性房地产是一种经营性活动 （二）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于自用房地产和用于出售的房地产。 （三）投资性房地产的后续计量有两种模式 第一节 投资性房地产的核算范围 三、投资性房地产的范围▲ 投资性房地产的范围限定为：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。 (一)已出租的土地使用权 (二)持有并准备增值后转让的土地使用权 (三)已出租的建筑物 注意： 　　（1）闲置建筑物---只要准备用于出租就属于投资性房地产 ①曾经出租的，目前空置，但仍要出租---投资性房地产 ②空置建筑物，