15前期介入讲诉.docxVIP

第章 前期介入 物业管理前期介入是指物业公司在接管项目以前的房地产开发各个阶段，包括项目决策、规划设计、营销策划、施工建设、竣工验收等，就参与介入，从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时有效的前期介入可以减少接管验收时的返修工作量，为确保业主正常入住奠定基础。 物业管理的前期介入是物业管理整体阶段的基础和重要环节，扎实的前期介入阶段工作将为今后的物业管理工作夯下坚实的基础。 一、前期介入的一般程序 双方确定工作内容要求； 物业组成工作小组； 制定工作计划； 计划实施，物业应重点关注安保系统、智能化系统、管理用房、车位配置、交通系统、绿化配置、常见施工质量问题、机电设备、空调安置、工程设备的售后服务、物业管理方案和管理合同的确认； 物业与地产双方的协调研讨应形成书面资料，以备复查； 对涉及物业利益的文件应由物业确认，如：管理费、物业管理合同、销售中涉及物业的承诺、设备设施合同中的售后服务等。 总体来讲，物业管理前期介入工作分为以下几个时段：前期介入主要分三个阶段实现：规划设计阶段、营销策划阶段和施工建设阶段，三个主要阶段结束后配合地产进行竣工验收。 二、前期介入的内容 1、规划设计阶段包括： 对