2015年5月份焦作市场调研报告讲诉.docVIP

2015年5月份 焦作市场调研报告 房地产市场背景 5月份房地产市场回顾 尽管面对政策的强势打压，国家统计局公布的数据显示：5月份70个大中城市中，新建商品住宅价格环比(较上月)上涨的城市有35个，比9月多4个，涨幅均未超过0.5%；价格下降的城市有17个，比9月减少7个。其中，北京新建商品住宅价格环比上涨0.3%，广州和深圳均环比上涨0.4%，上海持平，是个特殊的例外（保持连续三个月环比停涨的纪录），主要原因是上海的商品房库存量比较大，出现供大于求的局面，再加上部分刚需客户的置业需求分布在郊区楼盘，所以价格相对来说比较低，但是从大的范围来看，大部分城市的房价呈现出上涨态势，这是全国70个大中城市连续第5个涨价的月份。总体而言，一线城市房价涨幅较为突出，较全国平均水平高出多倍。主要原因首先是二、三季度以来的复苏使得市场成交量上涨，消化了大量库存；其次是一线城市信贷政策继续宽松，首套房信贷依然基本维持在85折；此外，土地价格开始上行后，开发商对房价看涨，而购房者也被影响了预期。据业内人士判断，明年“两会”前，中国楼市的价格和成交量将维持平稳。 纵观中部六省省会城市，5月份房价无一出现下降。武汉、合肥房价比上个月上涨0.3%；郑州、长沙、南昌房价比上个月涨0.2%；太原房价与上个月保持一致。原因有二，一是政策方面比较稳健，