世联年甲级写字楼产品体系打造模型介绍.pptx

甲级写字楼产品体系打造模型;通过客户需求强化设计要点;玻璃幕墙 考虑因素： 玻璃幕墙奠定了项目的第一印 象，彰显昭示性，树立项目的高档物业形象。 建议要点： 采用Low－e中空镀膜隔音玻璃，保证甲级建筑品质； 玻璃幕墙开窗数量只要保证消防规范要求即可，尽量减少； 幕墙尺寸尽可能采用大块面玻璃，减少隐框，玻璃划分尽量减少人体使用高度的视觉遮挡。 ;车行大堂： 考虑因素： 深圳甲级写字楼大部分没有车行大堂，该项目设置车行大堂，增加项目卖点，体现开发商注重品质，让项目在同质产品中脱颖而出。 采用车行大堂楼宇： 新时代广场、国际商会中心、广州中泰国际中心 建议要点： 车行大堂的设计需要注意雨篷的设置； 车行大堂的设计需要考虑明确的人车分流，使车行动线与人行动线互不干扰；;广州中泰国际广场车行大堂设计;简约大气的电梯??——延续物业统一设计风格;国际品牌标志、国内品牌价格——选择价格相对较低日本三菱品牌电梯;电梯选型初步建议;市场主流商务电梯产品指标参考;参考建议（装修成本约4万元/梯）： 轿厢尺寸：扣除装修20cm，净高2.7米。 轿顶:镜面不锈钢框架,水晶条,中间亚克力弓型板 轿壁:三侧镜面横蚀刻 扶手:三面双管不锈钢扶手 踢脚线:发纹不锈钢 轿底:2mm厚PVC仿大理石地板;VRV分户计量空调系统符合市场主流需求，建议部分楼层配置24小时独立网络机房空调;根据客户需求分而治之——选择按电费计量的变频VRV空调;高性价比创新建材，降低双方营运成本——选择价廉物美的网络地板;广州发展中心大厦网络地台设计;容易忽略的甲级写字楼细节——卫生间细节之处体现品质高低;细节决定甲级形象——国际化的公共导视系统;建议要点：： 会客吧：在办公场合不便接待时可与朋友上会客吧小坐，或独自去饮一杯咖啡。 服务中心：设立公务秘书间，翻译服务，秘书服务，律师服务、会计服务，办公系统自动化服务。;THE END