商业地产产业链税务筹划模式研究程序.doc

目录 商业地产产业链税务筹划模式研究 2 一、商业地产产业链税务筹划模式研究结论 2 （一）合理确定项目开发方式 2 （二）合理划分开发项目的成本分担对象 3 （三）合理划分集团内收入布局 3 1.开发与装修 3 2.销售与物业 3 3.租赁与代理、物业 4 二、各业务平台涉税分析 4 （一）房地产开发业务平台涉税分析 4 1.取得土地环节 5 2.施工设计环节 5 3.融资环节 5 4.房产销售环节 6 5.竣工交房环节 6 6.房屋租赁环节 7 （二）物业租赁代理服务平台涉税分析 8 （三）设计装修业务平台 8 三、税务政策及税务筹划模式研究 9 （一）投资方式税务筹划 9 1.代建房方式 9 2.合作建房方式 10 （二）签订建安合同税务筹划 12 （三）筹资环节税务筹划 12 （四）销售过程中税务筹划 14 （五）租赁过程中税务筹划 15 1.物业租赁代理服务平台代理费收取方式 16 2.各业务平台之间收入的划分 16 附表：相关税种计税基础、税率、征收时点简表 18 商业地产产业链税务筹划模式研究 公司目前已被定位为商业地产业务的龙头企业，业务涉及商业地产投资、商业地产开发、物业租赁服务、策划设计装潢、商业运营与物业管理的全产业链。因整个产业链税种繁多且税负较重，为了防范税务风险，有效降低全产业链整体税负，现对商业地产涉及的税种进行分析，从公司自身特点出发，通过对税收政