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第七章 投资性房地产(P121) 考情分析 本章内容在考试中可能出现在单项选择题、多项选择题这些客观题题型中。 最近三年本章考试题型、分值分布 本章主要考点 1.投资性房地产的范围 2.采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产的会计处理 3.公允价值模式计量的房地产的转换 4.投资性房地产的处置及其会计处理 一、投资性房地产的范围（122） (一)投资性房地产的定义　　 投资性房地产，是指为赚取租金或资 本增值，或两者兼有而持有的房地产。投 资性房地产应当能够单独计量和出售。 （二）投资性房地产的范围(选择题）(P122) 1、属于投资性房地产的项目 （1）已出租的土地使用权 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 （3）已出租的建筑物 【例题】下列项目中，属于投资性房地产的有（　）。　　A.已出租的建筑物　　B.已出租的土地使用权　　C.持有并准备增值后转让的土地使用权　 D.已出租的机器设备　　 E. 持有并准备增值后转让的建筑物 【答案】ABC 2.不属于投资性房地产的项目 (1)自用房地产 (2)作为存货的房地产 (3)需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产的项目 ? 1）一项房地产，部分用于赚取租金或资本增 值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理 用于赚取租金或资本增值的部分，如果能够单独 计量和出售的，可以将该部分确认为投资性房地产， 不能够单独计量和出售的，不确认为投资性房地产。 2）关联企业之间租赁房地产 出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。 编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产 3）企业拥有并自行经营的旅馆饭店，不属于投资性房地产。 若将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且 出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分 可确认为投资性房地产。 二、 投资性房地产的初始计量(P124)　 (一)外购的投资性房地产(P124) 1、成本构成 (1)购买价款 (2)相关税费 (3)可直接归属于该资产的其他支出 　 用于出租的房地产的确认时点通常是租赁期开始日，但对企业持有以备经营出租的空置建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也应视为投资性房地产。(P124) “空置建筑物”是指企业新购入、自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于日常生产经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 2.会计处理 (1)成本计量模式 借：投资性房地产 贷:银行存款 (2)公允价值计量模式 借：投资性房地产―成本 贷:银行存款 (二)自行建造的投资性房地产　　 1、成本构成 　(1)土地开发费 (2)建造成本(3)安装成本(4) 资本化的借款利息(5)支付的其他费用(6)分摊的 间接费用 建造过程中发生的非正常性损失，直接计入当期损益，不计入建造成本。 2.会计处理 借：投资性房地产(―成本) 贷:在建工程 开发成本 三.投资性房地产的后续计量（127） （一）后续计量原则 1、通常应当采用成本模式 2、也可采用公允价值模式 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。 （二）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产(P127-了解) 1.计提折旧或进行摊销 借:其他业务成本 贷:投资性房地产累计折旧（摊销） 2.确认租金 借:银行存款(或其他应收款) 　 贷: 其他业务收入3.计提减值准备　借:资产减值损失 贷:投资性房地产减值准备 （三）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产(P127) （重点掌握）　 1.不计提折旧或进行摊销 2.资产负债表日 按公允价值调整 公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。　　 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 或作相反分录。　　 【例】甲企业为从事房地产经营开发的企业。 20×7年8月，甲公司与乙公司签订租赁协议，约 定将甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完 成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为l0年。 当年lO月1日，该写字楼开发完成并开始起