大学城市场情况教程.pptxVIP

大学城市场情况;;重庆城市;成都和重庆在密切合作，将使成渝地区成为能与长三角、珠三角、京津唐相媲美的中国第四大城市集群。; 重庆是西南地区的铁 路枢纽，成 渝铁路、川黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路等铁路干线交汇于此。重庆目前有三个火车站：重庆北站(龙头寺)，重庆站(菜园坝)，重庆西站(沙坪坝)。;作为新兴的直辖市，重庆近年来获得了多项国家重大扶持性政策，重庆开始了大规划，大提升，大发展的新时期;沙坪坝区;东部老城区;沙坪坝区;西永，重庆西部新城的核心区域。;西永，城市副中心，将成为推动周边区域发展的重要载体。; 西永距重庆铁路物流中心1.8公里，到江北机场、龙头寺火车站、九龙坡港、寸滩深水港等主要交通枢纽均有城市快速干道相连接，车程不超过半个小时； 西永规划有轻轨1号线、7号线，并与外环高速、渝遂高速、襄渝铁路由南向北贯通连接，“三横三纵”的道路交通网络使进出区域畅通快捷。; 预计2015-2020年，西部新城核心组团人口将从现在的约30万人增加到70万人； 外围组团则从现在的约9万人增加到16万人； 合计人口总量约70-80万人，新增人口约40到50万人。; 大学城于2003年4月经重庆市政府批准建设，占地约30000亩； 拥有15所高校，100多个科研院所，8万余名科教人员； 规划教师、学生人口约15万人，社会人口约25万人。;西永将打造以教育、微电子制造为“龙头”，以物流、工业制造、观光为重点的的“重庆第三极”： 2010年2月，重庆西永综合保税区正式挂牌成立； 规划占地面积10.3平方公里，将建成中西部第一大加工贸易基地，将设置通关作业区、保税物流区、保税加工区和贸易服务区4大功能区； 富士康、广达、英业达等企业以相继落户，未来西永综合保税区效益巨大，产能将达5000亿元，未来将解决30-40万人就业。;16;17;沙坪坝区房地产市场介绍;19;大学城板块商品房市场从06年开始发展，到2009年市场逐步放开，2010年更成为重庆市场的热点板块。2010年截止11月底，大学城区域成交46.75万方，占沙区成交量的44%。 大学城目前基本聚集了在渝的所有一线开发商。龙湖、金科、富力、金融街、中渝和??信等企业纷纷在大学城抢地，在3年时间内，大学城仍会是沙区重点开发板块。; 从沙坪坝区今年土地供应和成交看，主要以住宅类用地为主； 从成交看，2006年以前，沙坪坝区房地产开发主要以东部老城区为主，但随着老城区可用土地逐步放量，加之旧城改造跟不上房地产开发速度，老城区发展受限，2007年开始房地产开发重点向西永新城转移。;;23;1;在售项目;序号;售罄;售罄;29;售罄;金科廊桥水乡