房地产基础知识简化版解答.pptx

房地产基础知识 ;认识房地产 认识房地产市场;说文解字;第一阶段 全福利分房阶段;广义概念：包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。;认识房地产;第一阶段 萌芽阶段;第一阶段：萌芽期（1978至1991年);1979年，全国第一个商品房小区——广州“东湖新村” 开工建设;第一阶段 萌芽阶段;第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年);第二阶段：爆发期与平稳期 (1992至1997年);朱镕基 1993;第一阶段 萌芽阶段;1998年;住房和土地出让制度改革是重要转折点 1998年，我国住房体制改革的纲领性文件《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》（国发［1998］23号）文件出台，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。 2002年，国土资源部制定的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》开始施行。这对规范土地使用权出让，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，具有重要意义。;温州炒房团;第二阶段 爆发期与平稳期;第四阶段：调控期（2003年至今）;2003年，地王现象出现;房价问题成为民生问题，外资、热钱首次受到空前关注，伴随着高房价，A股市场牛市来临，显然，在中国金融业全面开放的背景下，流动性过剩、