广州花都保利花城.pptVIP

广州花都保利花城 项目简介 保利花城位于广州市花都区， 广清高速以东，地块东邻杨屋 路，南邻三东大道。项目占地 面积25万平米，总建面50万平 米。保利花城位于城市新中轴， 政府重点规划的中轴核心区， 花都的行政、高级商业、文化、 信息中介的发展重心将逐步转 移至该区域。保利花城斥资几 十亿打造花都首席纯正 Art Deco风格建筑群，借助Art Deco这一经久不衰的建筑风格为项目注入高贵、典雅、内敛的人文气质。作为保利花城这50万方城央地标性建筑，建造者希望它能树立一个城市精英人群尊贵、典雅的人文居所形象，因此在立面风格、入户方式、细腻景观等节点设计上，都有意引入了纯正的Art Deco风格。保利花城由品牌开发商保利地产打造，小区绿化率高，居住舒适感强；户型设计方正实用，2居至4居，能满足不同购房群体的住房需求；小区距离花都区府较近，地理位置明显。 交通概况 保利花城自驾车线路： 1、广州机场高速—花都 太成出口—花都迎宾大道 —花都天贵路—花都三东 大道西—保利花城。 2、广州内环路—广清高速 —海布出口—保利花城。 社区公交线站，未来会有多 条线路。主要会通往花都中 心区、接驳地铁站、连接中心区各大商业卖场、品牌学校及医院等。 配套设施 教育：棠澍小学、邝维煜中学、红棉小学、秀全中学 医院：花都中医院、花都区妇幼保健院 银行：广州商业银行 公交：10路（南方花卉市场） 高速公路：机场高速公路 社区配套：小区绿化 其他：南方花卉交易中心、105万平米天马河湿地公园、130万平米飞鹅岭公园 宏观环境分析 花都区位于广州市北部，经济条件相对落后，基础设施也不够完善。但同时花都也是目前广州市经济增长最快的一个区。正在发展的花都区交通发达、环境优美。 花都区经济以制造业为主，目前有多个大型项目落户花都，为花都的经济发展提供了保障。 区内有新建的亚洲数一数二的新白云机场,正在建设的广花地铁正在形成密集的交通网。各种交通网络往花城延伸,地铁和高速公路直达花城,并将与广州市珠三角很多城市实现快速交通的无缝对接。 政府对房地产的宏观调控致使房地产泡沫破灭，房地产市场相对冷清，但是刚性需求仍在。 花都人均收入属于中上水平，购买力一般，对房屋的需求以实用型为主。 微观环境分析 保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台。保利地产，秉承现代化建筑的自然主义与舒适性居住的人本精神，寻求建筑 与自然、人与建筑、人与人之间的和谐共生，诠释“和谐生活，自然舒适”的至高境界。“和谐”是企业产品追求的核心价值理念和最高设计理想，贯穿于产品的各个层面、各个方面和各个环节之中。“自然”是企业产品追求的总体风格和最重要的产品特色，是产品层面的核心思想。“舒适”是企业产品提供给目标客户的最大利益点，体现了“以客户为中心”的思 想。 主要竞争对手有雅居乐锦城，优点： 雅居乐锦城位于花都区府新城核心居住区，北广州价值洼地；地铁九号线全面动工，区域价值将腾飞；800亩城市复合体，创区府新城板块规模之最；18万平米旗舰商业中心，打造花都的“天河城”。缺点： 雅居乐锦城项目周边配套尚不成熟，有待完善，业主生活便捷度受到一定影响；治安有待改善；公交线路比较少，无车业主出行不便。因为离高速路较近，周边环境噪音比较大。 市场细分 地理因素：花都区位于广州北部，交通相对落后，人口密度相对较小。但是发展潜力很大。 人口因素：人均收入在广州市属于较低水平，消费水平中等，人们的购买力一般。 消费者心理因素：人们主要是追求实用型住宅。 主要户型 共有13种户型，以三室、四室为主其中三室有8种，四室有4种。 一下是精选的几个户型。 136平04户型，4室2厅2卫，136.00平米 朝??向：朝南 户型解析： 保利花城花园建筑面积136平米，套内面积112平米4房2厅2卫。舒适四房，尊享270度中心组团园林阔景；南北通透，穿堂和风满庭游走，涵养身心；独立书房，书香弥漫，蓄养人生境界；阔绰私家入户花园，用四季园景装点私家门庭。 121平04户型，3室2厅2卫，121.00平米 朝???????向：朝北 户型解析： 保利花城花园建筑面积121平米，套内面积100平米3房2厅2卫。 谢谢观看！ * *