01-梅州高新首期控规文本(终稿).doc

目 录第一章 总则 - 1 - 第二章 发展目标与功能定位 - 2 - 第三章 用地布局 - 2 - 第四章 地块划分及编码 - 3 - 第五章 土地使用性质控制 - 4 - 第六章 土地使用强度控制 - 5 - 第七章 道路交通规划 - 6 - 第八章 公共服务和市政公用设施规划 - 7 - 第九章 绿地系统规划 - 8 - 第十章 市政工程规划 - 8 - 第十一章 环境保护规划 - 10 - 第十二章 综合防灾减灾规划 - 11 - 第一章 总则 ）规划范围 规划成果 规划法定效力 在本规划区范围内的一切土地使用及开发建设活动都必须遵守本规划的有关规定。规划中未涉及的内容应符合国家、广东省有关政策、法规的相关要求；规划更改都应依照相关的规定程序，向规划主管部门提出申请；本规划是进一步开展修建性详细规划、城市设计的重要依据。规划实施 本规划自市人民政府批准之日起生效，由市规划局负责组织实施，并进行规划管理。控制内容 文本中的规定性内容是必须严格遵照的指标主要包括有：各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、公共服务设施基础设施的种类、规模等。 文本中的指导性内容是参照执行的技术性指标。主要包括：建筑密度、人口密度、建筑后退红线距离、配建停车泊位标准等。发展目标功能定位 功能定位 以汽车零部件为主导产业的现代化制造业基地； 建设生态文明的示范园区，探索穗梅城市新型合作模式的试验田 人口规模 用地布局 用地分类标准 规划中涉及的土地使用性质分类和代码，均采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）。规划用地构成 包括。表3-1 规划用地汇总表 规划用地 序号 用地代码 用地名称 面积 占城市建设用地 占总用地 (ha) (%) (%) 1 R 居住用地 4.22 1.21 0.90 其中 RC 商住用地 3.92 R22 托幼用地 0.30 2 C 公共设施用地 18.14 5.22 3.88 其中 C1 行政办公用地 0.29 C2 商业金融用地 16.15 C9 其他公共服务设施用地 1.70 3 M 工业用地 192.59 55.38 41.20 其中 M1 一类工业用地 21.47 M2 二类工业用地 171.11 4 T 对外交通用地 6.61 1.90 1.41 其中 T1 铁路用地 0.37 T2 公路用地 6.24 5 S 道路广场用地 75.64 21.75 16.18 其中 S1 道路用地 75.23 S3 社会停车场库用地 0.41 6 U 市政公用设施用地 6.25 1.80 1.34 其中 U1 供应设施用地 1.04 U2 交通设施用地 1.52 U3 邮电设施用地 0.09 U4 环境卫生设施用地 3.30 U9 其它市政公用设施用地 0.30 7 G 绿地 44.33 12.75 9.48 其中 G1 公共绿地 18.39 G2 生产防护绿地 25.94 城市建设用地（ha） 347.78 100.00 74.40 8 E 水域和其它用地 119.64 　 25.60 其中 E1 水域 0.53 E4 林地 92.63 E6 村镇居住用地 6.92 村经济发展用地（商业） 9.34 村经济发展用地（员工楼） 10.23 规划区总用地 467.42 100.00 商住用地 公共设施用地 工业用地 工业用地集中分布在规划区的西部、中部和东部，总面积192.59公顷，占城市建设用地的55.38%，占规划总用地的41.20%。 对外交通用地 规划对外交通用地总面积6.61公顷，占城市建设用地的1.90%，占规划总用地的1.41%。 道路广场用地 规划道路广场用地总面积75.23公顷，占城市建设用地的21.75%，占规划总用地的16.18%。 市政公用设施用地 规划市政公用设施用地总面积6.25公顷，占城市建设用地的1.80%，占规划总用地的1.34%。 绿地 规划绿地总面积44.33公顷，占城市建设用地的12.75%，占规划总用地的9.48%。 水域及其他用地 规划水域和其他用地总面积119.64公顷，占规划总用地的25.60%，其中规划水域面积0.53公顷，规划林地面积92.63公顷。规划的村镇建设用地总面积26.4