8月中国房地产数系统百城价格指数报告.doc

“百城价格指数”： 8月百城住宅均价：环比上涨0.92%，同比上涨8.61% 2013年9月2日 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2013年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比7月上涨0.92%，自2012年6月以来连续第15个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.05个百分点，其中71个城市环比上涨，29个城市环比下跌。与上月相比，本月价格环比下跌的城市个数减少10个，其中跌幅在1%以上的有14个；本月环比上涨的城市比上月增加10个，其中涨幅在1%以上的有31个，较上月减少2个。同比来看，全国100个城市住宅均价与2012年8月相比上涨8.61%，涨幅比上月扩大0.67个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，与上年同期相比上涨12.18%。另外，按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7044元/平方米，环比上月下跌0.04%。 总体来看，8月百城价格继续上涨且涨幅在热点城市的带动下继续扩大：100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第15个月环比上涨，平均涨幅较上月扩大0.05个百分点，上涨城市个数增加至71个；同比连续第9个月上涨，涨幅扩大至8.61%；十大城市新房价格环比上涨1.49%，北京上涨最为明显（3.22%）。供应方面，多数开发企业为备战“金九银十”加大蓄客力度，近期实际新开盘项目处于阶段性较低水平；政策方面，温州限购松绑、芜湖鼓励购房政策间接释放出地方政府放松调控的信号，带动更多观望者入市，开发企业也顺势提高价格。在部分城市供应依然不足、政策面宽松、购房者观望情绪进一步缓解等多重因素带动下，8月新开盘项目“日光”现象仍有出现，土地价格持续攀高，进一步拉动百城指数上涨。 近日召开的人大常委会第四次会议上，国家发改委主任徐绍史表示“房价反弹压力较大”，财政部部长楼继伟下一步“扩大个人住房房产税改革试点范围”，这表明中央时刻关注房地产市场变化，未来也将适时出台相关政策予以引导。展望即将到来的“金九银十”，推盘量增加将缓解房价上涨压力，但部分供应一直不足的热点城市可能出现量价攀升局面，其调控政策可能进一步升级；另一方面，绝大多数城市供应充足，品牌房企纷纷加大推盘，房价涨幅仍将在一定范围以内。 百城（新建）住宅价格环比2013年7月涨跌幅分析 2013年8月，住宅价格环比7月上涨的有71个城市，较上月增加10个城市。涨幅居前十位的城市依次是：福州、徐州、日照、北京、昆明、兰州、郑州、宝鸡、柳州、武汉，涨幅在2.1%-4%之间。其中，福州、徐州涨幅超过3.5%，日照、北京、昆明、兰州涨幅在2.5%-3.5%之间，郑州、宝鸡、柳州、武汉涨幅在2.1%-2.5%之间。另外，宿迁、惠州、佛山等61个城市环比上涨，其中宿迁、惠州、佛山等10个城市涨幅在1.5%-2.15%之间；深圳、廊坊、厦门等11个城市涨幅在1%-1.5%之间；太原、金华、新乡等40个城市涨幅在1%以内。 2013年8月，住宅价格环比7月下跌的有29个城市，较上月减少10个城市。跌幅居前十位的城市依次是：芜湖、湘潭、常熟、北海、秦皇岛、德州、苏州、湖州、昆山、江门。其中，芜湖、湘潭、常熟跌幅超过2%，芜湖以2.29%的跌幅排在第一位；北海、秦皇岛、德州、苏州4个城市跌幅在1.5%-2%之间；湖州、昆山、江门等7个城市跌幅在1%-1.5%之间；东营、大连、汕头等15个城市环比跌幅在1%以内。 百城（新建）住宅价格同比2012年8月涨跌幅分析 2013年8月，百城住宅价格同比2012年8月上涨8.61%，连续第9个月上涨且涨幅比上月扩大0.67个百分点。有90个城市住宅价格同比上涨，上涨城市较上月多1个，其中，广州、北京、郑州、汕头涨幅介于21%-25%之间；衡水、泉州、厦门等19个城市涨幅介于10%-21%之间；长春、哈尔滨、兰州等63个城市涨幅在1%-10%之间，北海、沈阳等4个城市涨幅在1%以内。 2013年8月，有9个城市住宅价格同比下跌，下跌城市较上月减少1个，其中，海口、温州的跌幅超过10%，分别为10.89%和10.23%；三亚、张家港、江阴和贵阳4个城市跌幅介于1%-8%之间；昆山、聊城和南宁的跌幅均在1%以内。 十大城市（新建）住宅价格涨跌情况 根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013年8月十大城市住宅均价为17871元/平方米，环比上月上涨1.49%，涨幅比上月扩大0.15个百分点。具体来看，北京上涨3.22%，涨幅最大，武汉上涨2.16%，涨幅次之，广州、深圳、上海涨幅在1%-2%之间，杭州、天津涨幅介于0.5%-1%之间，成都、重庆（主城区）、南京涨幅在0.5%以内