E4房员工住房售工作实施方案(征求意见稿)130704.docVIP

未分配油田住房职工建售房工作实施方案 （征求意见稿） 为合理解决未分配油田住房职工的住房问题，结合油田建售房实际，制定未分配油田住房职工住房建售工作实施方案如下： 一、指导思想 企业结束实物分房与实现住房分配货币化后，在住房建设与销售全面进入市场化的阶段，油田决定根据油田实际，并积极争得政府政策支持，通过市场化运作，拓宽住房建设和职工购房渠道，帮助未分配油田住房且有住房实际困难职工解决住房问题，逐步改善油田职工的居住环境和条件，实现油田职工的安居乐业，促进油田职工队伍的和谐稳定，积极创造吉林油田人幸福美好新生活。 二、工作原则 （一）坚持自愿申报、按需定建的原则。 （二）坚持市场化运作的原则。 （三）坚持合作建房的原则。 （四）坚持房建工程整体收支平衡的原则。 （五）坚持业主委员会监督、参与的原则。 （六）坚持社会化管理的原则。 三、住房建售模式 采取合作建房模式，符合条件职工自愿报名，自筹建房资金，由吉林油田公司住建办统一组织建售房。选房工作在建房前完成，以职工的一般工龄和油龄综合得分排名为序，一户限购一套。成立建售房工作业主委员会，参与、监督建售房工作。 四、销售对象 从未分配过油田住房的油田合同化、市场化员工。 五、拟建房情况 1．地点和数量：总机厂原址、百北加油站原址和供应中区，数量在3250户左右。 2．户型定位：两室一厅一厨一卫的经济型住房，面积在90㎡以下。详见附件。 3．楼型：均为9层及以上建筑，其中，总机厂原址约28栋，建筑层数分别为9、15、16、18层；百北加油站原址6栋9层；供应中区为4栋11层。 4．概算成本价格：待设计完成后，由专业部门进行概预算后公布。 5．建房周期：施工开始时，可初步确定建房周期。 六、打分排序办法 计分截止到发文之日，在此之前退休的，退休后时间按油龄计算分值。 （一）计分标准 一般工龄一年1分，油龄一年3分；普通中专以上学龄一年1分，军龄一年3分。 （二）同分的排序顺序 1．分数相同，局级及以上劳模的优先，同为局级及以上劳模的，劳模级别高的优先。 2．以上均相同，来油田早的优先。 3．以上均相同，油田双职工优先。 4．以上均相同，爱人来油田早的优先。 5．以上均相同，按申报人居民身份证上出生日期排序，如仍相同，按配偶居民身份证上出生日期排序。 七、资金来源 建房资金由职工自筹。具备选房条件的职工先交纳预算价款的40%作为“意向金”，建房中期公司住建办再次预算价款，选房人缴纳价款余额的1/2。两次交款时，均可以用夫妻的住房公积金抵交，不足部分补充现金。房屋封顶后补足全额房款。缴纳全额房款时，职工可以申请公积金贷款。 由于选房户所交“意向金”直接用于住房建设，故在全体选房户与房地产开发有限公司正式签订购房协议前不予办理“意向金”退款手续。若选房户放弃购房，所交“意向金”须待其选定住房出售后方可办理退款手续。 八、操作程序 （一）报名：在方案下发之日起的20个工作日内，对于历史上从未分配过油田住房的职工家庭，由其家庭中油田职工分数高的一方，持夫妇双方居民身份证原件和户口簿原件（提交复印件）到所在单位登记，并填写《吉林油田建售房职工报名登记表》。 （二）初审：各单位对本单位报名人员提交的证件核验，并对其填写的登记表内容进行初审，同时将初审后的报名人员相关情况列表公示，公示完毕按规定的表格形式统计汇总，并将统计表的纸制、电子表格及报名人员所填《吉林油田建售房职工报名登记表》、身份证、户口簿复印件一并报送住房建设管理办公室。 （三）复审：住房建设管理办公室对各单位送交的表格、证件进行复审后，对审核通过人员排序，排序结果在适当地点公示。 （四）交纳“意向金”、选房：职工按排序选房，具备选房条件的先交纳10万元现金作为“意向金”，未交纳“意向金”的家庭视为自动放弃。“意向金”由公司住建办收取，专户储存，作为建房启动资金。“意向金”不计利息。 （五）签订购房协议：项目取得预售许可证后，选房家庭与房地产开发有限公司签订购房协议，“意向金”作为首付款冲减购房款。 九、组织机构 （一）公司成立建售房工作领导小组 组 长：苏 俊 张德有 副组长：张凤民 宋继昌 苏建国 成 员：总经理办公室 规划计划处 财务处 人事处 生产运行处 安全环保处 企管处 纪委监察处 企业文化处 工会 审计处 概预算部住建办 稳定办 招投标办 矿区事业部 项目经理公司 供应处 监理公司 江南物业 前郭矿区 建售房工作领导小组下设办公室，办公地点设在住建办。 同时成立分售房工作领导小组和住房建设工作领导小组： 1．分售房工作领导小组 组 长：张凤民 副组长：宋继昌 成 员：人事处 纪委监察处 企业文化处 工会 住建办 稳定办 江南物业 前郭矿区 分售房工作领导小组主要负责分售房工作和职工住房政策的制定、宣传和执行。