第五章房地产开发项目可行性研究说课.docVIP

第五章 房地产开发项目可行性研究? 教学目的: 1．了解房地产开发项目可行性研究的内容与方法； 2．掌握可行性研究报告的撰写方法； 教学方法：以课堂讲授为主，运用启发式的教学方法，结合案例讲授。 导入： 房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目投资决策的依据和首要环节，它是指运用适当的技术经济研究方法对房地产拟建项目进行全面、系统的分析，试图对房地产开发项目作出可行或不可行的一种科学方法。 第一节 可行性研究概述 项目可行性研究的理论和方法在国际上已相当完善。它是在20世纪前期随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的，它最早是在20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始试行采用。在我国，则是从1979年开始引进并应用于工业项目建设前期的技术经济分析。并于1981年明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序，在1983年颁发了《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。而在房地产开发投资领域采用可行性工作的时间更晚一些。近年来，国家有关部委连续发文，强调各类建设项目建设前期必须搞好可行性研究，特别突出了可行性研究的重要地位和作用。? 房地产项目具有投资额巨大、项目建设周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的正确与否。而决策的重要依据是可行性研究对项目进行科学的分析与预测后所得的结论，所以，房地产投资项目的可行性研究对房地产开