公寓市场分解.ppt

4 45㎡（一室一厅一厨一卫） 60㎡（两室两厅一厨一卫） 项目总结 项目启示 1、目前推广动作较少，现场展示较差，样板房下月初开放，预计12月底开盘； 2、项目优势在于学区和周边住宅环境，依附周边万科、中铁、保利等项目配套发展； 40年产权学区房，LOFT精装，与本项目无较大可比性。 创百年企业 树一流品牌 深圳宝能投资集团有限公司 2014年营销策略总纲 创百年企业 树一流品牌 深圳宝能投资集团有限公司 2014营销策略总纲 创百年企业 树一流品牌 创百年企业 树一流品牌 汇报完毕 敬请指正 深圳宝能投资集团有限公司 2014年营销策略总纲 创百年企业 树一流品牌 目 录 深圳宝能投资集团有限公司 2014营销策略总纲 创百年企业 树一流品牌 合肥宝能城 公寓市场分析 合肥公司营销策划部 2014年12月9日 10月 11月 12月 1月 2月 BINGO缤购 宝利丰广场 11月中下旬首开46-72平精装公寓，319套 在售38-54平精装公寓，高区（30F以上）剩余100多套，540套待售 11月17日推售68-79平玫瑰公馆小住宅，210套 1. 全市公寓推售节点总结 华润时与间 49-52平公寓剩70多套 保利梧桐语萌萌公寓 1#36-58平公寓剩余80多套 2#36-58平公寓155套待售（时间未定） 金大地时代天街 2#3#5#6#35-73平公寓共1992套待售（时间未定） 加侨悦山国际小刚公寓 11月3日推售16#26-75平公寓共504套 滨湖向上城 11月下旬推出公寓500与户 万达银座 10月25日再推A座，当天去化300余套，目前银座存量共300余套 国购中心 11月30日推出公寓540户，去化80套 主城区——BINGO缤购 总建面18万方，由3栋公寓1栋写字楼和沿街Shopping Mall组成，共836户 九华山路 宁国路 项目鸟瞰图 项目定位：宁国路商业核心 青年路学区 全功能精装小户 对外价值卖点：宁国路商圈升级商业；产权70年全能型高品质精装小住宅；青年路小学优质学区 项目地址 包河区宁国路龙虾美食街与九华山路交汇处 销售动态 目前认筹中，认筹客户3000元可以享受开盘额外98折 总建面 18万方 占地面积 2.744万方 物业形态 公寓、商业、写字楼 装修 住宅精装 容积率 4 绿化率 —— 开发商 大宁国际 物业公司 锦庭物业 车位 约1000 物业费 待定 产权 住宅70年，商业40年 首开时间 预计11月中下旬 首开产品 1#46-72平精装公寓，319套 首开价格 预计10000元/平以上 公寓主力 户型 1#楼46平一室一厅、70、72平三室一厅 梯户比 2T11H 户型图 46㎡ 1室1厅1卫 70㎡ 2室1厅1卫 72㎡ 2室1厅1卫 2梯11户，舒适度高（在目前合肥公寓市场上，梯户比最少，舒适度最高） 精装修，省时省力，租金高 户型方正，布局合理，使用率高 卧室朝南，且设有阳台，采光好，空间感更强 客餐厅一体设计，使用更便捷 缺：客餐厅小；厨房卫生间门对门；卫生间无窗 户型利用率高，多功能房设计，面积小，功能多，受众面更广 动静分区，干湿浴分离，私密性非常好 双面采光，向南向东/西，采光效果好，空间感更强 朝南卧室分别设置阳台和飘窗，空间和仪礼感更强 缺：客餐厅小；西户有西晒；卫生间无窗 户型方正，布局合理，使用率高 户型利用率高，三房设计受众面更广 动静分区，干湿浴分离，私密性非常好 主次卧朝南，采光效果好， 朝南主卧空间大，且自带飘窗，使用率更高 缺：客餐厅小；北卧室无窗；卫生间无窗 2013/9 拿地S1312地块 销售节点 7/27 BINGO缤购营销中心开放 营销 主题 10.25-26 BINGO缤购0元抽家电 8月启动大兵团、房联宝持续进行、微信活动主题持续更新 8/23 诚意登记 营销节点 线下 动作 企划品牌活动 线上 推广 10/1-3 “拯救二维码”送多重好礼 8/23 万人龙虾宴 【BINGO缤购】缤果公馆精装美宅全城火热预约中 【BINGO缤购】诚意登记暨万人龙虾宴盛大启幕 8/28 房联宝电商办卡3K享98折，累计700多组 11月23日首开1栋公寓46-72平，319套 网络、软文、阵地围挡、路口桁架、微信 门户综合体，统领宁国路形象 项目总结 项目启示 1、缤购项目以小体量、产品单一化入市，蓄客期较长达四个月，期间穿插各种营销动作进行客户维系； 2、项目开盘前一个月启动大兵团，深层挖掘客户群，保证客户基数； 3、项目位于老城区宁国路地段，产品稀缺性明显，区域内此类产品较少，弥补区域空缺； 4、客户多为包河区地缘性客户，源于老