小区建设工程实施方案.doc

小区建设工程实施方案 篇一：小区建设工程实施方案 第一章 项目 总论 一、 项目 概况 一、 项目 名 称： 某住宅小区 二、 项目 建设单位： 江西省房地产开发有限公司（ 国家一级房地产开发企业） 三、 项目 负责人： 欧阳曙光 四、 项目 建设地址： 官园小区（ 芦洲大道与秀江东路交汇处， 状元州斜对面） 五、 项目 建设性质： 房地产开发 六、 项目 建设规模及主要建设内容： 按照统一规划， 分步实施的原则， “ · 某住宅小区” 项目 总规划占地 208 亩 （ 其中净开发用地面积 203 亩）， 总规划建筑面积 221000㎡， 计划分三期开发。 一期净开发用地面积约 75. 41 亩， 开发建筑面积约 80430 ㎡， 沿芦州大道至中央水景部分开发二至三个组团， 完成部分公建配套及主入口 广场建设和园林绿化、 区内基础设施（ 道路、水、 电、 通信、 煤气、 智能化系统等）； 二期净开发用地面积约 78. 19亩， 开发建筑面积约 82029 ㎡， 沿中央水景以西建设规划中多层住宅组团、 组团内配套、 道路及绿化； 三期净开发用地面积约 49. 4 亩，开发建筑面积约 58541 ㎡， 完成沿秀江东路小高层及剩余部分的开发， 建设主要内容为小高层组团、 花园洋房组团及其余配套、 公建、道路、 绿化等部分的建设。 七、 项目 总投资及资金来源： 本项目 的开发建设资金来源主要由自 有资金、 银行融资、 销售回收款构成。 具体构成比例如下： 二、 项目 实施进度安排 本项目 拟分三期实施， 近期实施一期工程， 计划建设经营期 3 年，结合一期工程的开发建设情况及销售进度逐步进行二、 三期的开发。 三、 投资方基本情况 江西省 房地产开发有限公司成立于一九九九年， 隶属于福建 集团， 注册资金 10888 万元， 是一家集房地产开发、 工程施工及物业管理为一体的具备国家一级资质的房地产企业。 公司全面实施国际ISO9002 质量体系管理， 以“正直构筑繁荣” 为企业核心价值观， 奉行“构建新都市、 共享好生活” 的经营理念， 自 1995 年进入宜春以来， 先后承接了 宜春市袁山东路、 昌黎路、 明月 北路、 高士北路、 秀江公园护栏及道路、 十运村小区道路、 国安路等达 8000 万元的基础设施工程。 并于 1998 年投资开发安居工程商业配套项目 —— 商贸街， 该项目 总建筑面积达 7546 平方米， 工程投资近 2000 万元， 充分发挥了 公司在房地产领域的开发优势和力量； 同时， 在宜春市委市政府的大力支持和高度重视下， 斥巨资 8 亿元开发建设高士北路综合项目 ， 该项目 全长 2 公里； 2001 年公司投资 1000 多万元建设商住总投资31943. 81100%自 有资金11180. 0035%银行融资14000. 0044%销售 款回收6763. 8121% 资金情况 占总投资比例综合项目 ——鸿福楼， 该项目 总建筑面积为 15000 平方米。 随着企业实力的发展， 2002 年 公司再度斥资 1. 5 亿资金兴建宜春市首座高档智能化住宅小区——丽景山庄。 该项目 占地 141. 3 亩， 总建筑面积12 万余平方米， 是宜春市首个大规模、 智能化、 花园式精英生活社区， 项目 户 型荣获“中国优秀户 型设计” 大奖、 “宜春市园林示范单位”、“江西省经典楼盘”、“江西省优秀物业管理小区” 等殊荣， 项目销售取得了 良好的业绩， 赢得了 消费者的一致好评。 公司在生产经营过程中， 按时纳税， 积极履行纳税人应尽的义务， 自 成立以来， 共上缴纳税 2500 万元， 被宜春市政府授予“纳税大户 ” 和“纳税百强民营企业” 光荣称号， 并多次被政府各级职能部门评为、“诚信单位”、“先进私营企业”、“先进房地产开发企业”、“泛珠区域房地产开发品牌企业”， 在房地产开发和市政工程领域中树立了 优质的形象。 公司在不断发展壮大的同时积极支持社会公益事业， 用于文化、 体育事业和扶贫救灾方面捐款达一百多万元， 受到社会各届赞誉。 其中 2005年捐款 12 万元用于支持九江地区震后重建； 2004 年向第五届全国农运会捐款 20 万人民币 ； 2003 年支持袁山公园开园及绿化建设捐款 26万元； 为江西省第十届运动会赞助了 35 万人民币 ； 1998 年出资赞助宜春地区九八年两名 高考状元特困生完成大学学业。 四、 项目 申请报告编制依据 一、《江西省企业投资项目 核准暂行办法》 (江西省人民政府令第145 号) 二、 国家计委《建设项目 经济评价方法与参数》 三、 建设部《房地产开发项目 经济评价方法》 四、 市国土局《 “ · 某住宅小区” 土地使用权证》 五、 市规划局《 “ · 某住宅小区