生态安全约束下的城市土地集约利用评价与模式选择.pdf

两南大学博十学何论文 (2)发展了生态安全约束下城市土地集约利用的基本内涵。生态安全约束下城市土地集约利 用内涵旨在处理好“前提、途径、目标和保障”间的关系，即“生态约束，集约根本”：宏观结 构合理、中观用地优化和宗地高度集约是它们的前提；地均投入增加和预留保护性用地是它们实 现的途径；集约和生态耦合的“双重过滤器”效应是它们的目标。据此构建了融合七大板块的综 合评价指标体系和四级综合标准的评价依据。 (3)查明了典型区现行城市土地集约利用的空间特征和存在的问题。南山为界的西部片区现 已形成较完备的商业、居住、工业和公共设施体系，城市土地集约利用程度较高，南山以北是城 市景观到乡村的过渡地带，生态保护与城市扩展矛盾最为突出，南山东南部的茶园新区代表南岸 区未来城市土地利用与生态安全耦合的新方向。但整个用地结构上建设占用造成的生态消耗过多， 建设除占用大量透水的绿色覆被，而且，建设过程中，未处理好宗地集约与城市整体集约间的关 系，城镇建设用地增加中仓储用地增加比重较大，住宅、道路和广场、绿地等用地的比率增加不 高。 (4)弄清了南岸区生态安全约束下宏观层面上城市土地集约利用情景。南岸区2003年城市 土地集约利用综合得分低于2．O分属低集约化阶段。其中，最高的分为南坪组团1．757分，南坪组 团作为南岸区建成区的核心，土地集约度是最高的；最低得分为黄桷桠和南山组团得分为1．330 分，自然环境极大的限制了黄桷桠．南山组团土地集约利用得分的提高；海棠溪一带、弹子石两大 组团的土地集约利用化程度的分别为1．468分和1．451分，体现了城乡过渡带和老城区的土地利用 的特殊性； 南岸区2009年土地集约利用的程度获得很大程度的提高。五大组团的平均土地利用集约化程 度得分为2．706分，其中，南坪组团的土地利用集约化程度依然最高，达3．272分，最低的依然是 黄桷桠．南山组团，其的得分为2．180分。海棠溪一带、弹子石两大组团，2009年的土地利用集约 化程度分别达到了2．380分和2．800分，集约化间距已开始出现。茶园新区2009年已经初具规模， 土地利用集约化程度高达2．898分； (5)厘定了生态安全约束下宏观层面影响南岸区城市土地集约空间差异驱动机制。南坪组团 积聚产生的积聚和分散效应都对海棠溪一带、弹子石两大组团的形成和演化发生作用。南坪组团 相对强大的工商业积聚，产生了大量的就业机会，对海棠溪一带、弹子石两大组团的农民具大的 新引力，其预期经济收益明显大于农村劳动力离开农村的机会成本，吸引了海棠溪一带、弹子石 两大组团大量的农村剩余劳动力积聚于此，促进海棠溪一带、弹子石两大组团的城市化进展。茶 园新区是重庆市新确定的几个城市副中心之一，在开始建设前就对新区的建设做了详细的评估和 规划。 (6)细化了生态安全约束下中观尺度南岸区城市土地集约利用情景。融侨半岛云满庭B区， 综合评价得分为73．201分，云满庭B区用地结构较紧凑，布局合理，但并不显拥挤，属适度集约 利用范围，但规划设计中的基础设施完善，实际中一些基础设施的利用程度不高。茶园工业区的 集约化利用程度为60．336分。处于适度集约利用范围，然而，根据遥感影像的测算其综合容积率 为0．73，高于国家的最低标注0．5，但据实地考察，适当考虑土地利用的生态效益后，总体来讲园 区规划合理。 Ⅱ 摘要 南坪商业步行街的十地集约化综合的得分为65．651，处于适度利用的上游阶段，南坪商业步 行街南坪的核心级商圈，商业用地开发强度高，城市人均商业用地面积和人均商业营业面积低。 南岸区江南大学城的在土地集约化综合得分为47．761，处于低度利用阶段，大学城建筑物的平均 层数约为4．5层是主要原因。 (7)构建了适合生态安全约束下南岸区城市土地集约利用的三大模式：集中型宗地．总体集 约模式、分散型组团．沿轴集约模式以及集中．分散混合型集约模式，它们是适合南岸区城市土地集 约利用的优选模式。集中型宗地。总体集约模式主要针对城市组团内部的土地集约利用，适用于南 岸区的核心区、延伸区、次级核心区等城市中心地带。分散型组团一沿轴集约模式注重多中心组 团的集约利用和空间预留，适用于南岸区核心区和次级核心区之间，核心区一南山一茶园新区之 间的土地集约利用和生态安全建设。集中一分散混合型集约模式是兼顾前面两者集约模式的综合。 (8)安排了符合南岸区实际的考虑生态安全的城市土地集