城市棚户区改造项目汇总.docxVIP

目录第一章总论 11.1项目名称及建设单位 11.2项目概况 21.3研究结论与建议 4第二章项目建设的必要性 62.1项目建设的背景 62.2项目建设的必要性 6第三章建设条件和场址地点 113.1场址地点 113.2建设条件 11第四章建设规模与技术标准 154.1工程建设范围及规模、内容 154.2技术标准 17第五章项目征地拆迁安置方案 195.1拆迁安置、棚户区改造办法 195.2征地拆迁相关费用计算 19第六章工程建设方案 216.1土地整理工程方案 216.2配套道路方案拟定 23第七章节能节水 517.1耗能标准与节能规范 517.2能源状况分析 527.3能耗指标分析 527.4项目节能措施 537.5结论 55第八章环境保护 568.1编制依据 568.2建设项目对环境的影响 568.3环境影响防治措施 588.4环境评价结论 61第九章劳动卫生安全 629.1主要建设危害因素及相关防范措施 629.2职业卫生及防护措施 639.3安全防护措施 63第十章实施方案与建设计划安排 6510.1工程管理 6510.2实施方案 6610.3工程进度计划 66第十一章招标管理 6811.1编制依据 6811.2招标管理 68第十二章投资估算与资金筹措 7212.1编制依据 7212.2编制范围 7212.3工程建设其它费用 7212.4总投资及资金筹措 73第十三章效益分析 8113.1编制依据及说明 8113.2项目收入预测 8113.3总成本费用估算 8113.4财务盈利能力分析 8113.5贷款偿还能力分析 8213.6敏感性分析 8313.7经济评价结论 8513.8综合评价 85第十四章社会评价 9314.1项目对社会的影响分析 9314.2项目与所在地区互适性分析 9414.3社会风险分析 9514.4社会评价结论 96第十五章研究结论与建议 9715.1结论 9715.2建议 97第一章总论1.1项目名称及建设单位1.1.1项目名称***城市棚户区改造项目1.1.2项目建设单位1.1.2.1单位名称*****投资开发集团有限责任公司1.1.2.2单位简介*****投资开发集团有限责任公司成立于2003年4月，注册资金4920万元1.1.3项目研究范围本报告是研究***的棚户区，S312***城区段沿线两边建成的部分居民住宅，由于历史久远，加上当时并未统一规划，导致该片区居民住宅杂乱无章，变成棚户区，利用扩宽S312***城区段道路工程、配套土地整理时，将青岭片区S312***城区段沿线的棚户区进行拆迁安置。本报告主要从***市的城区道路网规划，以及市区自然条件和经济状况出发，对S312***城区段及近邻路段的建设条件等进行调查研究，并充分考虑对城市的影响，同时对有间接影响的近邻乡镇也做了相应的考虑。从社会、经济、环保等三大效益以及本项目的建设必要性、经济合理性、技术可行性、实施可能性等诸方面进行综合性的研究论证，为本项目的决策提供准确依据。1.1.4项目编制依据1.1.4.1国家及地方有关法律、规范、规定；1.1.4.2《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；1.1.4.3建设部颁发的《城市道路设计规范》（CJJ37-2012）；《公路工程技术标准》（JTGB01-2014）；1.1.4.4*****现行文件，*****征地补偿标准（2012年修订）文件；*****政发（2012）1号文件为依据；*****政函（2013）107号；*****府阅（2012）156号；1.1.4.5《***市交通运输工作目标管理考核办法》的通知（*****政办函[2014]42号）；1.1.4.6《***市国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》；1.1.4.7《***市城市总体规划》；1.1.4.8《2015-2017年城镇棚户区改造三年实施方案》；1.1.4.9本院与项目业主签订的咨询协议。1.2项目概况1.2.1项目拟建地点本项目位于S312***城区段及道路两侧的棚户区，共208.04亩范围内的棚户区。1.2.2项目建设规模、内容及改造方案1、建设规模及内容（1）本项目总规划用地208.04亩，拆迁棚户区房屋总建筑面积24825㎡，其中砖混结构房屋10178㎡，砖木结构房屋2483㎡，简易结构房屋12164㎡。（2）拆迁安置棚户区居民331户，1159人，进行货币补偿安置，由居民自行购买商品房。（3）棚户区配套道路及基础设施工程，青岭片区城市棚户区拆迁后，便于对这片原棚户区所占土地进行开发，将S312***城区段道路拓宽做为棚户区的配套基础设施道路。（4）整理土地，青岭片区城市棚户区拆迁后，将原棚户区所占地进行整理，整理范围为S312***城区段两边棚户区。2、棚户区改造方案***城市棚户区拆迁后，