0310 2月南京房地产市场月报.pptVIP

东方红郡竞争个案动态 数据来源：HOUSE365网站 项目现有“3.11全城搜人”活动，凡生日或者结婚证日期中含“3”或“11”，凭有效证件3月1日起至10日至麒麟山庄现场登记，3月11日开盘当日即有机会获得甜蜜大礼，全城仅限99份。如果生日与结婚日期同为3月11日，还有机会获得“爱琴海双人蜜月行”。 ?预计均价在8600-8700元/平方米之间，折后8000元/平方米起售 预计3月11日推出16栋房源，共96套，毛坯交付。 麒麟山庄 项目现购房一次性付款和纯商业贷款可优惠8个点，组合贷款和公积金可优惠7个点 均价9800（毛坯） 均价10800（精装） 在售43栋，毛坯交付；45栋共70套，精装交付，房源面积91、102㎡ 富力城 5、7号楼购房优惠：1、按时签约的客户优惠200元/㎡。2、银亿会会员或东郊小镇老业主购房优惠100元/㎡。3、一次性付款优惠96折，分期付款（签约当天付清全款的40%，签约后6个月内含公积金和组合贷款）享受99折。9、24号楼按时签约优惠200元/㎡，一次性付款96折，按揭99折 7500元/㎡（5，7号楼折后均价起） 在售5、7号楼，面积80、90㎡，另在售9、24号楼 东郊小镇 优惠方式 均价 （元/平方米） 在售房源 项目名称 汇报结束! 2月份南京房地产市场报告 2012.3.10 目 录 宏观市场 南京楼市 竞品动态 宏观市场 2月楼市成交渐恢复 近9成城市环比上涨 2月市场形势： 2月全国市场逐渐恢复，本月40个监测城市中，近九成城市成交面积环比上涨，昆明环比涨幅最大，达174.85%。重点城市，环比均上涨，其中天津涨幅最大，达116.04%。南京、杭州、重庆、成都涨幅均在50%以上。 在调控政策高压之下，2012年初各城市新盘上市量大幅减少，加之2月楼市成交量逐渐恢复，故本月多城市库存量小幅下降。上海商品住宅可售量下降14.48万平方米，青岛商品住宅可售面积下降27.07万平方米，南京亦下降23.13万平方米。 百城住宅均价环比连续6月下跌 2月房价走势： 2月，全国100个城市住宅平均价格为8767元/平方米，环比1月下跌0.30%。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，2012年2月同比涨幅为0.93%，较上月缩小0.78个百分点。总体来看，2月100个城市的住宅平均价格连续第6个月环比下跌，跌幅是2011年9月开始下跌以来最高水平，超过七成城市出现一定幅度的下降。春节过后，楼市进入新一轮推盘和促销，以“招保万金”为首的大型知名房企降价明显，重点城市降价项目继续增加，价格仍处于调整之势。 2月土地行情： 受春节后周期性市场回暖影响，全国300个城市土地成交面积及住宅用地成交面积环比略有回升，较上月均有10%左右的涨幅。尽管成交量有所增长，仍难改土地市场的萎靡现状，本月全国300个城市土地和住宅类用地成交楼面均价虽然都有涨幅，但仍低于去年同期水平，底价、低价成交贯穿始终。 住宅用地市场虽然有所好转，但还是延续了上月的低迷状态，颓势难改。据统计住宅类用地共推641宗，环比减少30%，同比减少34%；推出土地面积3005万平方米，环比减少26%，同比减少41%；成交住宅用地537宗，环比减少9%，同比减少14%；成交面积2569万平方米，环比增加9%，同比减少16%；平均溢价率1%，较上月减少0.7个百分点，较去年同期减少17个百分点；成交楼面均价为1210元/平方米，环比上涨25%，同比下跌6%。 稍有回暖 难改萎靡现状 地方政府扰乱政策预期的微调均被叫停 2月市场焦点： 上海：2月22日，上海房管局“旧政新解”，申明居住证满三年的非户籍家庭可购买二套房，2月27日该政策被叫停，上海市政府表示“当前房地产市场调控正处于关键时期，本市住房限售政策只会从严执行”。 芜湖：出台新政 ，对于购买中小户型，契税减免、购房补贴范围及额度变大，尽管是支持合理住房需求，但由于受到社会强烈关注，扰乱政策预期，出台4日即被叫停。 目前来看，中央对地方政府“救市”充满警惕，楼市调控政策不许打折，对于明显放松调控政策及扰乱政策预期的地方政策调整，都可能被叫停。 市场展望： 政策调控方向不改变、力度不放松 市场将继续调整 尽管受春节、保障房推出等因素影响，重点城市商品住宅成交环比回升，但是同比下降幅度仍然较大，成交量的回升力度仍有待观察，在房地产调控政策总体趋紧的大背景下，就此判断市场回暖为时尚早。另外芜湖、上海楼市政策调整被叫停，目前来看没有调控政策要放松的丝毫迹象，未来一段时间市场将继续调整。 南京楼市 ◆土地市场 ◆商品房市场 ◆二手房市场 2012年2月南京市国土局共挂出12幅地块，总成交面积739657.