土地登记的依据、程序和流程-无锡市国土资源局惠山分局.docVIP

土地登记依据：《土地登记办法》、《土地管理法》、《物权法》 各类土地登记的程序和流程 （一）、国有土地登记： 1、土地登记的办理时限 从国有土地登记申请提交文件资料齐全、并完成地籍调查（前置条件），受理后的次日起算，在20个工作日内办理完毕。 2、土地登记的办理程序 （1）申请人持土地登记规定的文件、资料在惠山分局各国土资源所提出土地登记申请； （2）受理土地登记申请后，由申请人进行举证，各国土所进行权属初审（经营性用地的直接报区分局进行初审工作）； （3）初审合格的，报区分局进行权属审核（经营性用地的由区分局在初审后报市局进行权属审核），认为符合登记要求的，报市人民政府审批后，进行注册登记，缮制土地证书； （4）颁发土地证书。 3、办理国有土地初始登记时应提交的文件、资料 （1）土地登记申请书； （2）身份证明： ① 单位法人资格证明（营业执照副本复印件）； ② 《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》； ③ 《地籍调查法人代表身份证明书》，如委托他人指界的，还要提交《指界委托书》； ④ 法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）； （3）土地权属来源证明文件： ① 征（拨、使）用土地的，提交建设用地批准文件、国有土地划拨决定书以及建设用地所在街道（乡镇）的补偿到位证明。 ② 以出让方式取得土地使用权的，提交国有土地使用权出让合同，缴纳土地出让金的收据，土地契税税票； （4）土地登记机关要求提供的其他文件、资料： ① 立项批复； ② 规划定点图； ③ 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； ④ 其他有关文件、资料； （5）流程图： 4、办理国有土地转让登记时应提交的文件、资料 （1）土地登记申请书； （2）身份证明： ① 双方单位法人资格证明（营业执照副本复印件）； ② 双方《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》； ③ 双方法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）； （3）土地权属来源证明文件： 以转让方式取得土地使用权的，提交转让方原土地证书，转让合同，土地转让金足额缴付发票，转让方缴纳土地增值税的凭证，受让方缴纳房产、土地契税的凭证； （4）地上物权属证明：受让方的房产证； （5）土地登记机关要求提供的其他文件、资料： ① 受转让方项目立项批复； ② 土地评估报告； ③ 空地转让的，提交投资满25%审计报告； ④ 地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标； ⑤ 共用土地的，提交分摊协议书； ⑥ 分割土地的，提交分割测量图； ⑦ 双方关于土地转让事项的董事会决议或上级主管部门书面同意材料； ⑧ 其他有关文件、资料； （6）流程图： 同国有土地初始登记流程 5、办理国有土地使用权出租、抵押登记应提交的文件、资料 （1）土地他项权利登记申请书； （2）抵押（出租）方、抵押权（承租）人的身份证明； （3）《国有土地使用权证》； （4）土地使用权抵押（出租）合同及抵押（出租）物清单； （5）抵押权人出具地价评估结果确认书； （6）上级主管部门书面同意材料或董事会决议； （7）房屋所有权证及他项权证书复印件； （8）土地登记机关要求提供的其他文件、资料。 （9）流程图： 6、办理国有土地名称、地址、注销登记应提交的文件、材料 （1）土地登记申请书； （2）身份证明： ① 单位法人资格证明（营业执照副本复印件）； ② 《土地登记法人代表身份证明书》，如委托他人办理的，还要提交《土地登记委托书》； ③ 法人代表及委托代理人身份证明（外籍人员可提交护照复印件）； （3）《国有土地使用权证》； （4）有关名称、地址、用途变更及注销事宜，相关部门的批准文件； （5）地上物权属证明； （6）土地登记机关要求提供的其他文件、资料。 （7）流程图： （二）集体土地登记： 1、土地登记的办理时限 从集体土地登记申请提交文件资料齐全、并完成地籍调查（前置条件），上报区局受理后的次日起算，在20个工作日内办理完毕。 2、土地登记的办理程序 （1）申请人持土地登记规定的文件、资料向各国土资源所提出土地登记申请； （2）受理土地登记申请后，由申请人举证，国土资源所组织权属调查、地籍测量工作，并进行权属初审； （3）上报区局后，由惠山分局进行权属审核，认为符合登记要求的，报区人民政府批准后，进行注册登记，缮制土地证书； （4）颁发土地证书。 3、集体土地使用权初始、变更登记应提交的文件、材料 （1）土地登记申请书； （2）身份证明： ①