永康中国汽贸城定位研究报告汇总.doc

永康中国汽贸城定位研究报告 第一部分、项目基本介绍 一、项目名称：永康中国汽贸城 二、项目建设单位：铁牛集团有限公司 三、项目建设区位、地点及地块概况 项目位于永康市经济开发区，苏溪以东，科源路以西，南侧为锡山路。东西长约521米，南北约宽140米。 四、项目总投资规模 项目总占地面积697亩，总投资10亿元。其中一期总面积100亩，分二个阶段开发，第一阶段占地50亩，建筑面积约为 10万平方米，第二阶段占地50亩，建筑面积约为10万平方米。 五、项目开发背景 永康是五金之都，五金产业在全国拥有知名度和影响力，以天下五金出永康之殊称。本项目可以借力于永康五金产业生产制造、商贸物流的成熟运营功能，作为产业转型、商贸升级、城市运营的一张继永康科技五金城之后又一张商贸新名片。 浙江省汽车配套行业专业市场分布多、规模小、功能少、经营乱、档次低，都属于传统第三代商品市场，没有产品集散、功能组合、体验服务的运营效应，这对本项目定位于汽贸行业区域性高端市场的业态定位和功能定位提供了空间和机遇。 铁牛集团以汽车及相关零部件产业为核心业务，以电子五金、商业地产、金融投资等为必要补充的实业集团，在永康乃至国内拥有较高的知名度和影响力，对本项目投资开发具有行业实力和综合实力，具备建立项目的信心指数和运营指数。 第二部分、项目必要性 一、市场拉动产业，产业支撑市场，双轴驱动 汽车与房产是中国最大的消费产业，占国民消费比值37.36%，汽车的利用率、更换率、消耗率远大于房产，当今和未来中国是汽车消费大国。永康是中国五金之都，由五金延伸出来的车类产品及其配套产品，门类多、品种多，已构成产业体系化。 产业的发展离不开市场，今天的永康让人熟知是龙头五金产业，永康五金主要板块产业有：门业、杯业、工具业、休闲运动车业、家居清洁用品业等，特别是基础扎实的车类及用品产业很少有人熟知，没有成为代表永康五金的板块产业，其根本原因没有代表性市场，无法打造产业的知名度和影响力。 永康已拥有车类及用品生产企业8000余家，有9个产品大类，1500多个产品细分种类，己形成永康五金经济的又一板块产业，已经具备开设专业市场的产业基础。铁牛集团以自身汽车产业的优势，以振兴永康五金产业，发展五金板块经济为宗旨，建设永康中国汽贸城，实现永康车类及用品产业，市场拉动产业，产业支撑市场，双轴驱动。 二、产业市场，总部功能，窗口经济 建设永康中国汽贸城，充分发挥永康汽车零部件企业众多，产品众类齐全，产业链完善等优势，建设涵盖发动机、电机、变速器、轮毂、车用标准件、汽车内饰等各类汽车零部件产品的专业市场，建立集专业化、协作化、社会化为一体的生产经营网络，形成集聚效应，满足整车企业一站式采购需求，提高我市汽车零郭部件本地供应水平，力争进入国际汽车零部件采购体系，实现总部功能。 培育汽车文化，以永康中国汽贸城为载体，发展汽半车创意设计文化产业，提高汽车产品多样化、个性化水平；发展汽车商贸服务，营造汽车后消费文化，挖掘汽车服务产业发展潜力，提高汽车产业利润；举办汽车博览会、汽配汽车用品交易会等形式的汽车文化活动，发展汽车窗口经济。 三、转型升级，永商回归，二次出发 永康五金交易市场与“天下五金出永康”的五金产业不相适应，浙江乃至全国专业批发市场大部分进入笫五代、第六代建筑形态，采用以义乌国际商贸城为代表现代场馆式统一市场运营管理体系，实现市场升级；而永康五金城延续二十多年的传统街式市场，形成市场升级和传统意的矛盾，市场型态的落后使得五金交易窗口转移，扬名天下的永康小五金的国内国际贸易总部实际上在义乌，有6万多永商活跃在义乌市场。 建设永康中国汽贸城，打造中国第六代集商品展示、商品交易、汽车文化、汽车服务、电子商务、国际采购等于一体的现代专业市场，实现永康产业市场划行归市、转型升级。通过市场的转型和交易模式的转变，吸引更多在外的成功永商回乡兴业，让永康产品制造业与国内国际营销网络零距离接轨，实现永康人经济回归。永康发展“二次出发”，应该以商贸先行，以专业市场的转型发展带动传统产业的转型发展，推进城市运营，接轨国际，抢占制高点。 第三部分、项目信心指数与运营指数 信心比黄金更重要，三分建设七分运营 一、信心指数 1、政府信心 在中国这块土地上搞项目开发，特别是商业地产项目开发，离不开政府主导，政府主导就是政府信心，提高和提升永康政府对本项目的信心就是让政府主要领导读懂铁牛本项目开发的目的和愿望，项目对永康城市和产业带来的各种效应，树主政府信心，实现政府主