“多层到高层”住宅的全部设计调研报告.docx

“多层到高层”住宅的全部设计要点 一、楼层的划分及产品形式 1、住宅按层数划分如下： ?低层住宅为1F~3F； ?多层住宅为4F~6F； ?中高层住宅为7F~9F； ?高层住宅为≥10F; ?高度超过100m时，为超高层。 2、容积率与产品形态 一般情况下，建筑产品形态与容积率有一定的对应关系 3、容积率与产品形态 二、楼梯及电梯 1、1-6层住宅 ·无电梯住宅不应超过六层。 ·顶层为跃层住宅时，六层部分不计层数。其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯。 2、7-11层住宅 ·7层及7层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。 ·超过六层的塔式住宅应设封闭楼梯间，如户门采用乙级防火门时可不设。 ·电梯不应与卧室、起居室紧邻布置，受条件限制需要紧邻布置时，必须采取有效的隔音和减震措施。 7层及7层以上的住宅核心筒的几种常见形式： 优：楼梯间自然采光，户型进深小，采光好。 劣：核心筒面积较大，使用率较低，且需牺牲一户部分使用面积；且有噪音震动影响。 优：核心筒面积小，使用率较高；楼梯间自然采光；核心筒规整，户型对称。 劣：户型进深随之加大，影响采光；受电梯影响，在起居室须采取有效的隔音和减震措施。 3、12-18层住宅 ·十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯（消防电