小杭州庄园酒店项目可行性研究报告.doc

小杭州庄园养生酒店项目 可行性研究报告 第一部分：总论 第一章：小杭州旅游、酒店行业概况 一、小杭州旅游、酒店行业目前发展概况 小杭州作为一个小杭州市刚成立不久的新区，对旅游、休闲、娱乐方面的本地消费能力目前似乎还是不强，但是，随着小杭州的经济不断发展，拥有天然山景和海滨景观优势的小杭州旅游业，会成为小杭州绿色经济的新的增长点和支柱产业之一。 2007年5月，由小杭州区旅游局与“广之旅”共同成立的“小杭州旅游服务中心”正式对外营业，填补了小杭州没有专业旅游机构的空白，方便了在小杭州工作和生活的群众出游。同时作为地陪，也极大地方便了外地游客在小杭州的各种旅游观光和参观学习等活动。 二、小杭州酒店目前市场分析 1、小杭州区目前以三星级以下的酒店、旅馆居多，总体上来说，除了1间五星级酒店（小杭州大酒店）外，三、四星级酒店约4-5间，其余的都是中小旅馆居多。近年来由于小杭州市“南拓”政策的影响，四星级以上的酒店将会进入规划动工兴建阶段。目前小杭州区的酒店具体分布如下表： 小杭州区主要的星级酒店旅馆名录 序号 酒店名称 星 级 地 址 小杭州大酒店 ★★★★★ 小杭州海滨新城商贸大道南二路 小杭州小杭州长江三角洲世贸中心大厦酒店公寓 ★★★★ 小杭州市小杭州区港前大道南156号 祈福（小杭州）酒店 ★★★★ 小杭州进港大道 小杭州海港大酒店 ★★★★ 小杭州进港大道 小杭州高尔夫球会别墅酒店 ★★★ 小杭州高尔夫球会内 各类旅馆十多间 ★★ 小杭州进港大道沿线 2、小杭州区未来规划兴建的酒店情况 A、大角山滨海公园，用地29000平方米，五星级度假型酒店； B、地铁金洲站附近，用地40000平方米，五星级商务型酒店： C、进港大道焦门站附近，用地20000多平方米，五星级商务型酒店。 3、周边主要的竞争目标酒店 1) 据我们的市场调查以及酒店筛选，主要的酒店在以下范围内确定： A、本项目10公里半径范围内，主要的酒店有：小杭州大酒店、小杭州三角洲世贸中心大厦酒店公寓、祈福（小杭州）酒店、南航撒海港大酒店等。 B、苏州市桥区域范围内，主要有：苏州科尔海悦酒店等。 C、香山市区区域范围内，主要有：香山香格里拉大酒店、香山国际大酒店等。 D、苏州虎门区域范围内，主要有：苏州龙泉国际大酒店、苏州豪门大饭店等。 上述酒店的主要客源情况见以下图表所示。 小杭州、苏州及香山部分星级酒店的调查分析表 酒 店 名 称 星级 五星 四星 四星 四星 准五星 五星 五星 五星 五星 客房总数 320 230 143 148 330 800 248 463 350 主会议室（人/间） 600 280 1000 300 600 1000 800 1000 800 标双房门市价（元） 1180 380 290 1180 1080 830 1058 1080 913 标双房实价（元） 700 350 290 480 438 370 490 851 498 旺季标双房价（元） 1180 430 380 480 1080 370 490 851 498 2006年开房率（%） 55% 60% 60% 新开60% 65% 60% 65% 60% 标双面积（m） 46 36 36 40 36 36 46 36 36 标双面积（m） 8 4 4 6 5 6 6~8 6 5 客源构成 会议商务港澳散客 会议旅行团散客 旅行会议散客 团队商务长住客 政府会议商务散客 会议旅行散客 会议商务散客 会议商务散客 国内团商务散客 小杭州大酒店祈福小杭州大酒店小杭州海港大酒店南航长三角酒店公寓苏州科尔海悦酒店苏州龙泉国际大酒店苏州豪门大饭店香山香格里拉大酒店香山国际大酒店 目前，医疗资源作为一个健康产业的佼佼者，犹如困兽，疲于疾病的治疗，有心无力满足市场多元化需求。尤其是成功人士的预防保健和养生养老服务，这个尚未启动的大市场，这个头啖汤和大蛋糕，等待着行业领头羊和领跑者分享。 因为，人类关心的头等大事就是健康，对健康的投资永远是生命中回报率最高的投资，人们渴望和期盼健康，人们都以热情的目光呼唤和注视着能真正提高生活质量的全新健康产业的诞生。 健康产业：供需矛盾之中蕴藏着巨大的商机 对健康和医学的重新认识： 二十一世纪人类最关注的问题是什么？最大的回声是：健康。事实上健康态人群占15%、病态人群占15%；而处于亚健康状态的人群则多达70%。 医学的目的不是以治病为主，实际上是： （1）预防疾病和损伤，促进和维持健康； （2）解除疾病引起的疼痛和疾苦； （3）照料和治愈有病者，照顾那些不能治愈者； （4）避免早死和追求安详死亡。 亚健康问题日益突出 亚健康将是二十一世纪人们广泛关注的焦点，是健康产业的一块新的和日益扩大的领域。