20071203_深圳_岗厦村@旧城改造、开发模式.pptVIP

深圳岗厦村 岗厦村实行“政府+股份公司+开发商”的开发模式实行城中村改造 充分发挥股份公司和村民在改造过程中的积极性 福田区政府主导，区政府相关部门，金地集团与股份公司实施改造方案 本报告是严格保密的。 岗厦村案例 现状总建筑面积52.5万平方米。 现状毛容积率2.3，现状净容积率 3.2 现状居住总人口6.8万人，其中本地户籍人口1153人，外籍人口843人，暂住人口6.6万人，常暂比1：34。 占地：7.2万平方米，总建筑面积： 45.3万平方米 可销售面积：20.6万平方米 酒店式公寓：约12万 城市公寓：20万，还建19万 商业：约8.8万，还建4.9万 地下商业：约4.5万，还建0.8万 改 造 前 改 造 后 0.75 集体物业 1.00 祖 屋 0.88 私宅2层及以上 0.82 私宅基底面积补偿面积 拆 赔 比 项 目 采用高于深圳市的补偿标准 注重改造后的村民生活保障和改善股份公司经济结构 1、全部村民住宅一层补偿商业 2、集体物业全部返还商业 3、划出1万平米土地股份公司自行建设集体物业 股份公司与金地集团联合组成商业经营公司，经营项目商业，培养股份公司人才，村民入股分红 政府补贴资金2.5亿元 福田区政府 金地集团 拆赔谈判 拆迁 补偿与经营 签订协议 岗厦村改造工作办公室 开发建设 股