都市果岭营销策划案汇总.pptVIP

营销推广排期 销售回款计划 汇报完毕，谢谢！ * * * * * * 小结 ： 我项目的主要目标客群： 因办公而就近生活的客群 因二胎政策影响须改善客群 具有地缘情节，以空间换成本的客群 市调报告模板 竞品市场分析 PART 1 选择与我项目距离较近，产品类型、面积区间类似的项目作为竞品分析对象，但竞品多集中在午山及沿海，具有较好的景观资源。 鲁德海德堡 鲁商蓝岸丽舍 懿品御府 爱丁堡公寓一期 在售 待售 地址 崂山辽阳东路，西临松岭路口 开发商 新华锦（青岛）置业集团有限公司? 占地面积 100000平方米 建筑面积 267000平方米 物业公司 新华锦集团物业 开盘时间 2010-3-15 容积率 2.39 绿地率 35% 停车位 275 装修标准 4000元/平方米 新华锦爱丁堡 - 在售房源面积86-253平不等，特价房均价15600元/平，整体签约均价18000元/平，其中包含4000元/平精装。 PART 1 新华锦爱丁堡月度签约均价多在17000-20000元/平方米之间。 截止到14年7月22日，项目累计签约均价为18062元/平方米。 新华锦爱丁堡-2014年月均去化3.33套，383.17平方米，去化较慢。项目14年累计签约均价为16000元/平方米。 新华锦爱丁堡截止到目前，共计网签住宅xx套，面积xxx.2014年上半年月均去化仅3.33套，383.17平方米，去化缓慢。 2014年1-6月新华锦爱丁堡签约走势 PART 1 新华锦爱丁堡-项目开盘之初，投资客群较多，150-160㎡房源去化较好；在经过一段市场低迷期之后，2013年4月进行价格调整，80-90㎡房源去化较好，但进入2014年之后受市场及尾盘等因素影响，去化速度明显较慢。 高层 面积段 总套数 总面积(m2) 套数占比 销售套数 销售面积(m2) 剩余套数 剩余面积(m2) 网签率 80-90 38 3231.3 11.10% 35 2974.53 3 256.77 92.05% 120-130 42 5188.12 12.30% 33 4074.08 9 1114.04 78.53% 130-140 2 267.59 0.60% 2 267.59 0 0 100.00% 140-150 40 5768.08 11.70% 32 4615.78 8 1152.3 80.02% 150-160 38 5931.49 10.90% 34 5316.37 4 615.12 89.63% 160-170 60 9929.69 17.60% 45 7428.17 15 2501.52 74.81% 170-180 68 11936.8 19.10% 64 11239.28 4 697.52 94.16% 180-190 29 5271.91 9.70% 16 2908.64 13 2363.27 55.17% 200-210 1 205.84 0.30% 1 205.84 0 0 100.00% 220-230 2 459.64 0.60% 1 229.68 1 229.96 49.97% 240-250 3 742.65 0.60% 3 742.65 0 0 100.00% 250-260 16 4043.73 5.00% 13 3284.34 3 759.39 81.22% 270-280 2 545.78 0.60% 2 545.78 0 0 100.00% 合计 341 53522.6 100.00% 281 43832.7 60 9689.89 81.90% PART 1 注：项目库存数据截止到2014年7月22日 小高层 面积段 总套数 总面积(m2) 套数占比 销售套数 销售面积(m2) 剩余套数 剩余面积(m2) 去化率 80-90 68 6002.54 42.50% 64 5650.1 4 352.44 94.13% 90-100 40 3724 25.00% 36 3335.24 4 388.76 89.56% 150-160 2 310.94 1.30% 2 310.94 0 0 100.00% 180-190 46 8380.46 28.80% 38 6923.36 8 1457.1 82.61% 270-280 4 1093.94 2.50% 4 1093.94 0 0 100.00% 合计 160 19511.9 100.00% 144 17313.6 16 2198.3 88.73% 新华锦爱丁堡-小高层房源面积主要为80-100㎡和180-190㎡，整体网签率为88.73%，2013年以来，80-100㎡房源近期去化较好。 PART 1 注：项目库存数据截止到2014年7月22日 地址 崂山松岭路88号（青岛