建筑物区分所有权纠纷案法律关系的分析及办案思路—--南京罗巍律师.docVIP

关于江阴市凯发物业管理有限公司诉蒋秋玲、赵宇萍建筑物区分所有权纠纷案 法律关系分析及办案思路 关于车库权利归属 根据《物权法》、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》以及房屋登记管理相关规定，对于车库的归属应该区别对待： 1、对于建筑区划内，具有规划的车位，可以办理车位产权证，原始产权属于开发商，开发商可以通过出售、附赠或者出租等方式进行处分； 2、对于占用公用的道路或者其他场地非规划的车位，不可办理车位产权证，属于公用设施，归全体业主共有。 本案中，关于争议车库的权属，应当去建设部门查询《建设规划许可证》并去房产部门查阅是否有房产证，如该车库具有规划许可，可以办理房产证，则原始产权归开发商，即江阴市城镇建设综合开发有限公司（下简称“开发公司”）可以对车库享有所有权，可以对其进行处分。如果该车库不在规划范围内，无法办理房产证，或者已经赠送给了其他业主，则开发商对车库无所有权，则开发公司对于车库协议构成根本违约，可以据此解除合同。 相关法条： 1、《物权法》 第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 2、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠