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两室产品对比——标准两室两厅，面积以85平以上为多。 一、项目解读：户室配比 园区示范区和样板间建议 样板间建议：因为项目本身已是现房，因此建议作实景样板间，选择户型为55平、65平、71平和85平共四种户型。 装修风格：小面积产品建议选择现代时尚的装修风格。 18#、19#、20#楼详情 高层部分资源比较分析 　 说明： 100% 　 4% 营销投入 3% 物业管理 12% 开发商品牌 3% 社区配套 3% 材料品质 2% 建筑质量 7% 园林景观 10% 园区布局 2% 户型配比 10% 户型规划 8% 外部景观 5% 区域升值潜力 8% 教育配套 5% 商业配套 5% 交通配套 10% 区位认知 　 　 资源 配比 项目 1889 10800 1816 11000 1767 12000 1863 11000 5.7 94.0 6.06 99.8 6.8 111.7 5.9 97.9 0.2 5.1 0.24 6.0 0.3 7.3 0.3 6.4 0.2 5.7 0.17 5.5 0.2 7.2 0.2 6.1 0.7 5.7 0.64 5.4 0.9 7.2 0.7 5.9 0.2 5.5 0.17 5.8 0.2 7.3 0.2 6.1 0.2 6.0 0.18 6.1 0.2 7.1 0.2 6.1 0.1 6.4 0.12 6.1 0.1 7.0 0.1 5.8 0.4 5.3 0.40 5.7 0.5 7.2 0.4 6.0 0.6 6.2 0.58 5.8 0.7 7.3 0.6 5.6 0.1 6.3 0.13 6.4 0.1 6.7 0.1 5.7 0.6 6.1 0.65 6.5 0.7 6.9 0.5 5.2 0.5 6.8 0.49 6.1 0.5 6.7 0.5 5.8 0.3 5.9 0.35 6.9 0.3 6.8 0.3 6.3 0.4 5.1 0.54 6.8 0.6 7.1 0.5 6.4 0.3 5.3 0.34 6.8 0.3 6.4 0.3 6.8 0.3 6.3 0.33 6.7 0.3 6.5 0.3 6.8 0.6 6.2 0.72 7.2 0.7 7.0 0.7 6.8 10% 　 5% 　 15% 　 20% 　 国安宜居 诺丁山 大华锦绣华城 观山桃花源 高层产品价格预判： 高层部分资源比较分析 资源比较得出：整体均价 = AV（项目平均分值*项目资源系数）= 9853元 高层产品价格预判： 项目 资源配比 本案 阳光尚城 中海御湖溪谷 连海金源 保利西山林语 　 　 　 100% 　 25% 　 10% 　 10% 　 5% 区位认知 10% 5.4 0.5 5.6 0.6 5.5 0.6 5.5 0.6 6.9 0.7 交通配套 5% 4.9 0.2 5.9 0.3 4.9 0.2 4.9 0.2 7.1 0.4 商业配套 5% 4.7 0.2 5.2 0.3 4.8 0.2 4.8 0.2 7.2 0.4 教育配套 8% 5.1 0.4 5.1 0.4 5.1 0.4 5.1 0.4 7.3 0.6 区域升值潜力 5% 5.3 0.3 5.2 0.3 5.5 0.3 5.5 0.3 6.8 0.3 外部景观 8% 6.6 0.5 5.4 0.4 6.5 0.5 6.2 0.5 6.3 0.5 户型规划 10% 6.3 0.6 5.9 0.6 6.8 0.7 5.5 0.6 6.6 0.7 户型配比 2% 6.6 0.1 6.4 0.1 6.8 0.1 6.5 0.1 6.9 0.1 园区布局 10% 5.5 0.5 5.4 0.5 6.2 0.6 5.5 0.6 7.0 0.7 园林景观 7% 5.4 0.4 5.1 0.4 6.3 0.4 5.6 0.4 7.1 0.5 建筑质量 2% 6.1 0.1 5.8 0.1 6.1 0.1 6.1 0.1 6.7 0.1 材料品质 3% 6.0 0.2 5.8 0.2 6.0 0.2 5.7 0.2 6.6 0.2 社区配套 3% 5.2 0.2 5.4 0.2 5.5 0.2 5.0 0.2