万象东方定位培训.pptVIP

一、定位原则：知已知彼 适合自身 市场差异化 市场需求（目标消费群） （一）产品自身的特性 万象东方比之航洋、地王等，盘体量非常小，其气质不在于规模宏大，需要体现万象东方特有的个性。 其最大的优势就是项目产品的规划。“ 风车 ”型规划，强调生态、绿化、健康、人性化、资源共享。 （二）市场差异化：市场琅东写字楼定位 差异化定位： 同类产品基本上都强调高档的写字楼、现代商务等，定位的差异 化不大，并且基本上都针对自用型企业，特征最明显的是航洋与 地王，但南宁不可能因为东盟就会在一夜之间增加众多的、实力 雄厚的企业总部、CEO指令中心来支撑几十万㎡的高端商务市场。 （三）市场需求（目标消费群） ※商务办公消费特征分析 （三）市场需求（目标消费群） 自用型：智力型、成长型企业 投资者： 所以，我们选择这样的定位 案名：中鼎·万象东方 市场定位：东盟外事区·新派集约商务港 形象定位：率先进入低成本办公时代 何为低成本： 规划理念 万象东方从规划开始，便秉承先破后立的先进理念 以新派集约式商务港的高度俯视南宁办公形态的未来发展 以产品规划与生俱来的新锐灵动, 彻底颠覆旧式粗放的传统办公模式 为整个城市以及东盟商贸合作搭建一个高档次的国际化商务平台。 建筑特点：风生水起，会聚东方 阳光的OFFICE之风车曼舞 “风车”型的灵动规划，俊朗挺拔，便于空气对流，自然采光，尽情张扬楼宇的华贵与高档；了无遮挡的都市视觉，体现国际商务中心的现代质感。 连廊、阳台、空中花园、四角的阳光花台都非常有利于自然通风采光。 会呼吸的OFFICE之柔和通风 风生水起的黄金宝地（风水很好），营造柔性办公的商务门面。 楼体设置多处通风井，便于自然通风采光。 “风车”型的呼吸式布局，与得天独厚的环境相得益彰，与楼宇内的微观绿意浑然契合，宛若一个天然氧吧，彻底告别乏氧灰色办公时代。 享受的OFFICE之鼎级商务泛会所 三层空中花园泛会所，分为动态、静态以及活动区域 动态区室内高尔夫会所，为成功人士提供良好的交流平台 静态区提供书画廊、雕塑廊、书吧、产品展示等泛会所设施 同时利用主题活动区域将动静结合，激荡头脑风暴，触发瞬间灵感。让企业以低投入享受超值的自用配套，企业形象标榜一步到位。 每奇数层的空中花园、阳光花台 生态的OFFICE 石门森林公园 小区绿化 三层泛会所 空中花园 阳光花台 阳台绿化 规划特点：百米人生，万象世界 4-18层：写字楼 购物：1-2层商场 休闲娱乐：3层泛会所的高尔夫、攀岩、户外健身、书画廊、雕塑廊、活动室、自助酒吧、水吧、休闲书吧等 商务： 3层会议室、16层多媒体会议中心 商务中心：对用户有偿提供酒店、车票机票代订、打字、复印、名片制作、电脑维修、金融储蓄等专业商务服务。 饮食：白领食堂，由物业管理公司直接经营 白领食堂缘由： 琅东商业配套：琅东分布众多的纯写字楼，周边大多匮乏商业、餐饮、娱乐等配套设施，即使有也是高端商业配套，给人的感觉虽是车水马龙，但人气严重不足，人只是过客 项目商业配套：招商先行 商业原则：中高品质但不是高端 多种办公模式 产品功能分布： 项目呈“风车”型分布，项目整体定位是商务： D区：独立办公 C区：共享办公 A区：个性办公 B区：暂时未定 多种办公模式 D区：纯写字楼——独立办公 特点： 1、以写字楼报建 2、层高3.6米 3、走廊为玻璃隔墙，简约现代，通透感强。 4、面积大，而且可自由打通组合。大开间格局使规模型企业对纯正商务空间的要求得以解决。 5、推广手段：暂不公布 C区：纯商务公寓——共享办公 在C区5楼暂先实行共享办公 特点： 1、对“小面积大用途”设计思想的倡导：中小型企业办公空间相对较小，同时具备前台、会客室等，在一定程度上会加大办公成本。 2、但共享办公摒弃传统商务对办公空间要求的琐碎定式，去繁从简，将功能空间从专属商务空间中迁出，为同楼层不同之商业用户统一前台接待来客，代接、转接来访电话公共秘书台，代为用户复印、打印、传真，作为几家公司共同付费享用的专业配套支撑，使每个独立单元更为纯粹，进而提高空间使用率，降低成本，使新派商务精英彻底掌握成本与效率的最佳契合点。 3、 “以小博大”，大气、十分有面子 共享感受 A区：个性办公 特点： 主要针对个性化企业如咨询业、广告业等 在空间考量上注重原创思想，摆脱以房间划分空间的传统做法，代之大量留白，组成变化万千的空间，让使用者能够按照各自的职业特性自主安排空间功能，更加强烈地将自己的个性和 追求绝对自由，完全释放