物业前期介入管理资料.ppt

第四节 用户入伙 一、用户入伙的概念 用户入伙是指业主或使用人进房入住，包括入住、迁入，标志着物业管理工作的全面正式启动。 用户入伙手续：物业管理企业在物业具备入伙条件后向业主或租户寄发入伙通知，要求业主或租户按要求进行验楼、付款、签约、装修、搬迁入住的过程。 业主验房是业主与开发商之间的行为；业主入户是业主与物业服务企业之间的行为 二、物业入住手续文件及常用表式 (一)入住通知书 (二)收楼须知 (三)入住手续书 (四)缴款通知书 (五)验楼情况一览表 (六)楼宇交接书 入住通知书是指物业管理企业在物业验收合格后通知业主可以来办理入住手续的文件。在制定入住通知书时应注意以下几个问题： (1)一般来说，楼宇的入住不是一家或几家业主，而是几百家甚至几千家。如果集中在同一时间办理，必然要给入住手续办理带来许多困难。所以，应在通知书上注明各楼宇或各层办理的时间，分期分批办理。 (2)业主因故不能按期前来办理，可在规定办理时间以后，留有机动时间予以补办。 (3)考虑到有少部分业主仍不能如期在机动时间内前来办理，则应在通知书上注明处理的办法。 下面是一份“入住通知书”的常用格式，仅做参考： 入 住 通 知 书 ＿＿＿女士／先生： 您好!欢迎